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土城暫緩重劃區(qū)房市熱！房?jī)r(jià)漲成這樣

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-01

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土城暫緩重劃區(qū)房市熱！生活機(jī)能拉抬房?jī)r(jià)漲2成

土城區(qū)境內(nèi)有多處房市發(fā)展熱區(qū)，其中以暫緩重劃區(qū)發(fā)展最為成熟/「金城武-四季花園」歷年成交平均單價(jià)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年新北土城區(qū)的交易越來越火熱，專家直指，位於大臺(tái)北蛋白區(qū)的土城房市不僅有在地需求，還有來自市中心外地客的支撐。不過，伴隨著區(qū)域發(fā)展逐漸到位，土城房?jī)r(jià)卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領(lǐng)袖加盟店肖鳳梅店長表示，土城暫緩重劃區(qū)是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)熱區(qū)中最受矚目的一顆新星。該區(qū)域預(yù)售案平均單價(jià)已來到65到70萬元的水準(zhǔn)，一般成屋也有50多萬，單價(jià)看似拉高，但其實(shí)多數(shù)為中小坪數(shù)的產(chǎn)品，比起板橋、中永和總價(jià)動(dòng)輒2千多萬，該區(qū)房?jī)r(jià)仍具有相當(dāng)?shù)奈Α?br />
以區(qū)域內(nèi)屋齡約4年的指標(biāo)建案「金城武-四季花園」為例，某戶扣除車位總面積約22.32坪的交易案件，完工交屋初期總價(jià)僅1,000萬元，換算當(dāng)時(shí)每坪?jiǎn)蝺r(jià)約在44.8萬左右，但2023年第四季時(shí)的成交總價(jià)已拉高至1,200萬元，單價(jià)也躍升至每坪53.8萬元，4年來漲幅達(dá)20％。

東森房屋指出，房?jī)r(jià)推升不僅是反映發(fā)展利多與通膨而已，生活環(huán)境與機(jī)能完備才是吸引買方目光的因素。她說，土城暫緩重劃區(qū)以整齊的市街和豐富的綠化設(shè)施著稱，周邊與既有的捷運(yùn)海山站、土城站商圈相接。與板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)相較，該區(qū)內(nèi)已有的日月光廣場(chǎng)、秀泰影城、麥當(dāng)勞、與各大連鎖餐飲和超商，滿足全方位的生活需求，豐富的生活機(jī)能不僅受到在地購屋族群的歡迎，甚至還吸引了新北其他區(qū)域的買方前來看屋。

不過也不是所有人都看好土城的居住條件，其中最為刻板的印象就是距離臺(tái)北市中心太過遙遠(yuǎn)。實(shí)際由捷運(yùn)海山站搭乘捷運(yùn)藍(lán)線至臺(tái)北車站，車程其實(shí)只要20分鐘左右，便利的捷運(yùn)早已改善區(qū)域隔閡的問題，甚至更有不少外來客想以「時(shí)間換取空間」，要在土城找到比市中心更劃算、更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

土城區(qū)境內(nèi)有多處房市發(fā)展熱區(qū)，暫緩重劃區(qū)僅是最為人所知的一處，其他諸如待開發(fā)的司法園區(qū)以及正在發(fā)展中的運(yùn)校重劃區(qū)，同樣具備房市話題與發(fā)展?jié)摿Α|森房屋認(rèn)為，隨著土城捷運(yùn)萬大線與三鶯線陸續(xù)到位，再加上未來新開通的國3北土城交流道，預(yù)料將會(huì)持續(xù)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴邪l(fā)展，同時(shí)也可望為購屋人提供更多住房選擇和資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。