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  • 規(guī)模最大！臺(tái)電釋出南港9千坪基地推都更 今招商說(shuō)明
CR-1模擬示意圖(圖/仲量聯(lián)行) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CR-1模擬示意圖(圖/仲量聯(lián)行)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)電持續(xù)推動(dòng)土地資產(chǎn)活化，繼臺(tái)北南港北儲(chǔ)、高雄亞洲新灣區(qū)特貿(mào)三等都更案，再釋出過(guò)去為電力修護(hù)基地、位於臺(tái)北流行音樂(lè)中心旁的南港土地，由臺(tái)電主導(dǎo)推動(dòng)公辦都市更新案，面積達(dá)3.06公頃(約9,245坪)，產(chǎn)權(quán)單純且基地方整，是北市近2年最大案，更為臺(tái)電歷來(lái)主導(dǎo)開發(fā)最大規(guī)模，2024年5月2日舉辦都更招商說(shuō)明會(huì)。臺(tái)電表示，本案效益上看500億元，預(yù)計(jì)6月正式公告招商，期待與開發(fā)投資人共同推動(dòng)臺(tái)北都市更新。
 
仲量聯(lián)行上午協(xié)助臺(tái)電於臺(tái)電大樓舉行電力修護(hù)處(CR-1)特定商業(yè)區(qū)土地都市更新招商說(shuō)明會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)包含各大建設(shè)、壽險(xiǎn)與開發(fā)公司等超過(guò)20個(gè)企業(yè)單位及貴賓與會(huì)。此案位於臺(tái)北市南港區(qū)市民大道八段及向陽(yáng)路路口，土地包含南港段四小段474-1地號(hào)等12筆，基地面積達(dá)3.06公頃(約9,245坪)，使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)(十一)(建蔽率55％、容積率235％)，土地權(quán)屬99.9％以上為臺(tái)電所有，剩餘為臺(tái)北市有地，過(guò)去為電力修護(hù)基地，配合臺(tái)北東區(qū)門戶都更計(jì)畫於2021年搬遷進(jìn)駐桃園林口新廠。
 
臺(tái)電指出，本案地處東區(qū)門戶計(jì)畫樞紐，串聯(lián)松山、信義及南港區(qū)，鄰近北流、南港車站、捷運(yùn)昆陽(yáng)站、南港高中、玉成國(guó)小等公共設(shè)施，交通便捷且機(jī)能完善，具商務(wù)辦公、商業(yè)設(shè)施及住宅多元開發(fā)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)權(quán)單純、基地方整，是近2年北市最大的開發(fā)基地，也是由臺(tái)電主導(dǎo)開發(fā)案中歷來(lái)規(guī)模最大。
 
招商顧問(wèn)仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，此案基地將透過(guò)權(quán)利變換方式，結(jié)合民間資源與創(chuàng)新概念合作開發(fā)，更新後總體樓地板面積預(yù)估超過(guò)5萬(wàn)坪，臺(tái)電將分回產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的商業(yè)大樓，持續(xù)出租收益；合作開發(fā)者分回部分，可自由規(guī)劃商場(chǎng)、辦公或住宅產(chǎn)品，整體市值上看500億元。本次都更亦要求新建建物取得耐震標(biāo)章及黃金級(jí)以上綠建築與智慧建築標(biāo)章，另也呼應(yīng)電力本業(yè)，將綠能發(fā)電、能源管理系統(tǒng)納入評(píng)選項(xiàng)目。
 
透過(guò)持續(xù)都更、合建與設(shè)定地上權(quán)等多元開發(fā)方式活化、提升土地資產(chǎn)價(jià)值，今日舉行招商說(shuō)明會(huì)的南港修護(hù)處基地都更案預(yù)計(jì)6月正式公告招商、明年第1季簽約，期盼與投資人合作開發(fā)，共同帶動(dòng)臺(tái)北南港都市更新發(fā)展。