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- 規(guī)模最大！臺電釋出南港9千坪基地推都更 今招商說明
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CR-1模擬示意圖(圖/仲量聯(lián)行)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺電持續(xù)推動土地資產(chǎn)活化，繼臺北南港北儲、高雄亞洲新灣區(qū)特貿(mào)三等都更案，再釋出過去為電力修護基地、位於臺北流行音樂中心旁的南港土地，由臺電主導(dǎo)推動公辦都市更新案，面積達3.06公頃(約9,245坪)，產(chǎn)權(quán)單純且基地方整，是北市近2年最大案，更為臺電歷來主導(dǎo)開發(fā)最大規(guī)模，2024年5月2日舉辦都更招商說明會。臺電表示，本案效益上看500億元，預(yù)計6月正式公告招商，期待與開發(fā)投資人共同推動臺北都市更新。
仲量聯(lián)行上午協(xié)助臺電於臺電大樓舉行電力修護處(CR-1)特定商業(yè)區(qū)土地都市更新招商說明會，現(xiàn)場包含各大建設(shè)、壽險與開發(fā)公司等超過20個企業(yè)單位及貴賓與會。此案位於臺北市南港區(qū)市民大道八段及向陽路路口，土地包含南港段四小段474-1地號等12筆，基地面積達3.06公頃(約9,245坪)，使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)(十一)(建蔽率55％、容積率235％)，土地權(quán)屬99.9％以上為臺電所有，剩餘為臺北市有地，過去為電力修護基地，配合臺北東區(qū)門戶都更計畫於2021年搬遷進駐桃園林口新廠。
臺電指出，本案地處東區(qū)門戶計畫樞紐，串聯(lián)松山、信義及南港區(qū)，鄰近北流、南港車站、捷運昆陽站、南港高中、玉成國小等公共設(shè)施，交通便捷且機能完善，具商務(wù)辦公、商業(yè)設(shè)施及住宅多元開發(fā)優(yōu)勢，產(chǎn)權(quán)單純、基地方整，是近2年北市最大的開發(fā)基地，也是由臺電主導(dǎo)開發(fā)案中歷來規(guī)模最大。
招商顧問仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，此案基地將透過權(quán)利變換方式，結(jié)合民間資源與創(chuàng)新概念合作開發(fā)，更新後總體樓地板面積預(yù)估超過5萬坪，臺電將分回產(chǎn)權(quán)獨立的商業(yè)大樓，持續(xù)出租收益；合作開發(fā)者分回部分，可自由規(guī)劃商場、辦公或住宅產(chǎn)品，整體市值上看500億元。本次都更亦要求新建建物取得耐震標(biāo)章及黃金級以上綠建築與智慧建築標(biāo)章，另也呼應(yīng)電力本業(yè)，將綠能發(fā)電、能源管理系統(tǒng)納入評選項目。
透過持續(xù)都更、合建與設(shè)定地上權(quán)等多元開發(fā)方式活化、提升土地資產(chǎn)價值，今日舉行招商說明會的南港修護處基地都更案預(yù)計6月正式公告招商、明年第1季簽約，期盼與投資人合作開發(fā)，共同帶動臺北南港都市更新發(fā)展。
