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新竹40歲以下購(gòu)屋占比居七都之冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-02

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七大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋年齡遞延，臺(tái)北50歲以上購(gòu)屋逾三成，新竹40歲以下購(gòu)屋占比居七都之冠

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，七大都會(huì)區(qū)的購(gòu)屋年齡皆出現(xiàn)遞延現(xiàn)象，臺(tái)北市的購(gòu)屋主力年齡更已移轉(zhuǎn)至40-50歲(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】30至40歲的青壯年向來(lái)被視為購(gòu)屋的主力年齡，但受到高房?jī)r(jià)現(xiàn)象的影響，購(gòu)屋年齡出現(xiàn)遞延。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)聯(lián)徵中心購(gòu)置住宅貸款統(tǒng)計(jì)資訊，比較2013年和2023年購(gòu)屋年齡占比的變化。數(shù)據(jù)顯示，雖然30-40歲仍是購(gòu)屋主力，但是40-50歲、50歲以上年齡層的購(gòu)屋占比幾乎全面上升，而臺(tái)北市的購(gòu)屋主力年齡更已移轉(zhuǎn)至40-50歲，顯見(jiàn)購(gòu)屋年齡向後遞延的現(xiàn)象。

臺(tái)北市40-50歲消費(fèi)者成購(gòu)屋主力

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對(duì)比2023年與十年前購(gòu)屋環(huán)境，薪資所得成長(zhǎng)趨於停滯，近幾年房?jī)r(jià)卻持續(xù)走高，讓消費(fèi)者需要花費(fèi)更多的時(shí)間累積足夠的頭期款，才能達(dá)到購(gòu)屋的門(mén)檻，使購(gòu)屋的年齡也出現(xiàn)遞延的現(xiàn)象。

七都中房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市，購(gòu)屋年齡向後遞延現(xiàn)象尤為明顯。2013年臺(tái)北市30-40歲購(gòu)屋的占比達(dá)32.9％，仍為四年齡區(qū)間中最高；但到了2023年，便下降至26.7％。而40-50歲的占比則躍升至33.7％，50歲以上亦達(dá)到三成，雙雙超越30-40歲的占比。

新北市30-40歲和40-50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1％，2023年新北市50歲以上交易占比高達(dá)21.2％，僅次於臺(tái)北市。顯見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲、只能拉長(zhǎng)存款期間，以致購(gòu)屋年齡遞延，因此才出現(xiàn)雙北40歲後甚至是50歲以後才購(gòu)屋的占比明顯增加。

新竹縣市40歲以下年輕族群購(gòu)屋占比56％七都最高

觀察2023年七大都會(huì)區(qū)40歲以下購(gòu)屋的占比，新竹縣市以56％的占比為七大都會(huì)區(qū)中最高。陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數(shù)普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口薪資所得較高，購(gòu)屋頭期款累積所需時(shí)間相對(duì)較短，40歲以下的購(gòu)屋族群購(gòu)買(mǎi)力優(yōu)於其他縣市購(gòu)屋消費(fèi)者，使新竹縣市30-40歲購(gòu)屋樣本占比達(dá)40.8％，為七都之中最高。

然而陳金萍也指出，雖然新竹縣市年輕族群購(gòu)屋占比最高，但是40-50歲、50歲以上購(gòu)屋的占比也明顯增加，其中40-50歲的占比增加的百分點(diǎn)甚至是七大都會(huì)區(qū)中最高，顯示新竹縣市依舊受到高房?jī)r(jià)的衝擊，出現(xiàn)購(gòu)屋年齡向後遞延的現(xiàn)象。