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泰山預(yù)售熱區(qū)-逾8成在塭仔圳自辦重劃區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2024-05-03

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除公辦重劃外，塭仔圳尚有信華臺(tái)鐘、港泰、新泰等3個(gè)「自辦」市地重劃區(qū)

塭仔圳自辦重劃區(qū)位置(圖/新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年新北市政府全力推動(dòng)的新泰塭仔圳公辦市地重劃，預(yù)期開發(fā)完成後將整合公園綠地、大學(xué)城、醫(yī)療、軌道建設(shè)，翻轉(zhuǎn)區(qū)域風(fēng)貌！除公辦重劃外，塭仔圳尚有信華臺(tái)鐘、港泰、新泰等3個(gè)「自辦」市地重劃區(qū)，分別於2009、2017及2018年完成重劃，其中信華臺(tái)鐘、港泰重劃區(qū)主要規(guī)劃為住宅區(qū)；而新泰重劃區(qū)除住宅區(qū)外，尚有商業(yè)區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)因有中環(huán)路及65號(hào)快速道路，且緊鄰新莊區(qū)既有商圈、副都心重劃區(qū)，區(qū)位條件佳(圖1)，行政區(qū)範(fàn)圍主要坐落於泰山，另信華臺(tái)鐘、港泰有少部分範(fàn)圍位在新莊，區(qū)內(nèi)主要以預(yù)售屋交易為主。

新莊地政事務(wù)所表示，統(tǒng)計(jì)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，由表1可知，2023年信華臺(tái)鐘、港泰、新泰等3個(gè)自辦重劃區(qū)預(yù)售屋交易量為698件，而各重劃區(qū)內(nèi)交易多集中於泰山區(qū)，並佔(zhàn)泰山全區(qū)預(yù)售屋交易量之比例高達(dá)86％；另由表2可知，前開3個(gè)重劃區(qū)2023年預(yù)售屋整體成交總金額約為134.3億元、平均成交總價(jià)約為1872.8萬元、平均每坪成交單價(jià)約為52.9萬元。分析3個(gè)重劃區(qū)平均成交總價(jià)，信華臺(tái)鐘重劃區(qū)平均總價(jià)約1776.7萬為3個(gè)重劃區(qū)內(nèi)最低，港泰重劃區(qū)平均總價(jià)1929.5萬元次之，而新泰重劃區(qū)內(nèi)因區(qū)內(nèi)有大坪數(shù)商辦產(chǎn)品，致平均總價(jià)約2037.7萬最高；從3個(gè)重劃區(qū)整體平均成交單價(jià)分析，信華臺(tái)鐘及港泰重劃區(qū)內(nèi)平均單價(jià)皆落在53.2~54.0萬左右，而新泰重劃區(qū)平均單價(jià)僅約每坪48.7萬元，係因重劃區(qū)內(nèi)除住宅產(chǎn)品外，尚有單價(jià)較低之辦公大樓產(chǎn)品。

表1-2023年信華臺(tái)鐘、港泰、新泰重劃區(qū)預(yù)售屋成交件數(shù)及佔(zhàn)比分析/表2-2023年塭仔圳自辦市地重劃區(qū)預(yù)售屋整體成交資訊/表3-2023年塭仔圳自辦市地重劃區(qū)預(yù)售屋主要成交房型(圖/新北市政府)

新莊地政事務(wù)所進(jìn)一步表示，若從各重劃區(qū)主要成交類型分析(表3)，信華臺(tái)鐘及港泰自辦重劃區(qū)內(nèi)皆以三房的住宅大樓產(chǎn)品為成交大宗，成交比重分別達(dá)到該重劃區(qū)內(nèi)成交案件量之76.3％及56.2％，平均成交單價(jià)約為每坪53.2-53.9萬，惟港泰重劃區(qū)三房產(chǎn)品平均面積達(dá)44坪，較信華臺(tái)鐘重劃區(qū)平均面積37.7坪大，致平均總價(jià)達(dá)逾2120餘萬元。反觀新泰重劃區(qū)交易產(chǎn)品較平均，辦公大樓及二房分別佔(zhàn)該重劃區(qū)內(nèi)成交比重之28.3％及26.4％，二房平均單價(jià)約為每坪51.0萬元、平均移轉(zhuǎn)面積34.8坪、平均總價(jià)僅約1547.6萬；而辦公大樓產(chǎn)品平均單價(jià)雖僅約每坪44.1萬，惟因平均移轉(zhuǎn)面積達(dá)56.7坪，致平均總價(jià)達(dá)2313.5萬為最高。整體而言，塭仔圳自辦市地重劃區(qū)因毗鄰機(jī)能完整之上新莊及副都心生活圈，加上近年多項(xiàng)交通建設(shè)陸續(xù)到位、公辦塭仔圳市地重劃亦持續(xù)推動(dòng)，除增加該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)供給，亦可望吸引更多人口移入！

新莊地政事務(wù)所主任林圭宏提醒，為促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊即時(shí)透明，防止投機(jī)炒作空間，自2023年7月1日起，新增預(yù)售屋解約須申報(bào)實(shí)價(jià)登錄之規(guī)定，民眾購置預(yù)售屋時(shí)，除了注意自身需求及繳款能力，若後續(xù)需要解約，則需由銷售預(yù)售者於解除買賣契約後30日內(nèi)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，有關(guān)各項(xiàng)預(yù)售屋交易安全事項(xiàng)，歡迎有興趣的民眾至該所網(wǎng)站點(diǎn)閱相關(guān)資訊。