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臺中「冠德文心綻」標(biāo)售「5字頭」標(biāo)脫率75％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-08

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自然人包辦臺中捷運宅標(biāo)售，七期、水湳經(jīng)貿(mào)高價襯托，捷運宅5字頭吸買氣

冠德文心綻示意圖(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市公共運輸及捷運工程處2024年5月8日辦理文華高中站聯(lián)開案「冠德文心綻」標(biāo)售開標(biāo)，本次釋出10樓到26樓共12戶標(biāo)的，面積大約介於35~52坪，所有標(biāo)的均配備車位。本次開標(biāo)吸引20封有效標(biāo)單參與投標(biāo)，反應(yīng)較2023年底首度標(biāo)售時熱絡(luò)，最終成功標(biāo)脫9戶，標(biāo)脫率75％，標(biāo)脫單價落在50~60萬元之間，整體溢價率約9.2％，總計為市府進帳約2.4億元；值得一提的是，本次投標(biāo)捷運宅的買家全數(shù)為自然人，無任何法人單位參與投標(biāo)。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，「冠德文心綻」現(xiàn)今屋齡約3年，是臺中市第一宗捷運共構(gòu)聯(lián)開案，對中部地區(qū)的捷運宅發(fā)展具有指標(biāo)意義，「到站即到家」的優(yōu)勢，也成為該社區(qū)的最大賣點。而本次標(biāo)售的戶別，底價單價落在4、5字頭，與周邊的七期、水湳經(jīng)貿(mào)新案動輒7字頭以上的高價相比，價格相對平實，因此吸引買家搶進，尤其是中低樓層的相對低單價戶別，民眾追價意願高，溢價表現(xiàn)也優(yōu)於高樓層戶別，使社區(qū)的成交均價穩(wěn)坐5、6字頭。

本次標(biāo)售不僅標(biāo)封數(shù)較上次增加，自然人參與的程度也遠較上回?zé)峤j(luò)。2023年底標(biāo)售時17封標(biāo)單中，逾8成都是臺灣金聯(lián)一家公司投標(biāo)，只有3封標(biāo)單為自然人投標(biāo)；本次標(biāo)售法人則全數(shù)退場，由自然人包辦所有標(biāo)單，兩次標(biāo)售的買家背景大不相同。

陳定中指出，平均地權(quán)條例的私法人購置住宅許可制上路後，限縮私法人參加聯(lián)開案標(biāo)售的彈性，但因法規(guī)明定臺灣金聯(lián)免經(jīng)許可就能購買住宅，因此上回標(biāo)售時，成為唯一參與投標(biāo)的法人單位及最大贏家；然而受輿論影響，臺灣金聯(lián)早已聲明不參與本次標(biāo)售投標(biāo)，也讓自然人買家在財力雄厚的法人單位退場下，更有機會買到理想的物件。