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數(shù)據(jù)驗(yàn)證「預(yù)售房市買氣好的有點(diǎn)可怕」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-14

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3月預(yù)售揭露2135億元，預(yù)售實(shí)登以來(lái)單月次高

現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有預(yù)售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時(shí)相當(dāng)，買氣好的有點(diǎn)可怕。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市買氣持續(xù)熱絡(luò)，統(tǒng)計(jì)2024年3月預(yù)售實(shí)價(jià)揭露數(shù)量已達(dá)1.3萬(wàn)件，金額高達(dá)2135億元，倘若排除平均地權(quán)條例上路前一個(gè)月的大量上車潮，3月預(yù)售揭露的成交金額恐怕是預(yù)售實(shí)價(jià)揭露以來(lái)的單月新高，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有預(yù)售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時(shí)相當(dāng)，買氣好的有點(diǎn)可怕。

曾敬德表示，本來(lái)平均地權(quán)條例禁止換約轉(zhuǎn)售後，已經(jīng)有效抑制短期投資的需求，不過(guò)在臺(tái)股兩萬(wàn)點(diǎn)、通膨等外力帶動(dòng)下，房市又出現(xiàn)一波漲勢(shì)，有些預(yù)售案訴求低自備好上車，再加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)程市場(chǎng)可能出現(xiàn)不買會(huì)更貴的氛圍，而有些區(qū)域仍有科技業(yè)投資等題材發(fā)酵，市場(chǎng)上有些「短投轉(zhuǎn)長(zhǎng)投」的買盤上車跡象。

統(tǒng)計(jì)顯示，3月的預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)達(dá)1.3萬(wàn)件，年增幅度達(dá)到62％，預(yù)售揭露的實(shí)價(jià)金額則達(dá)到2135億元，僅次於2023年6月平均地權(quán)條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見(jiàn)當(dāng)前房市買氣相當(dāng)暢旺。

若以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，3月預(yù)售市場(chǎng)表現(xiàn)最好的是桃園市，預(yù)售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是臺(tái)中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，臺(tái)北市雖然揭露件數(shù)最少，但仍揭露162.4億元。

曾敬德表示，由於現(xiàn)在預(yù)售市場(chǎng)相當(dāng)火熱，購(gòu)屋人購(gòu)屋時(shí)還是要保持理性，不要因?yàn)榈妥詡渚蜕宪?，要看看未?lái)是否負(fù)擔(dān)的起，另外未來(lái)預(yù)售交屋時(shí)，新青安是否還如此優(yōu)惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。