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  • 戴嘉聖期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產(chǎn)業(yè)界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機(jī)制。
代銷全聯(lián)會理事長戴嘉聖2024年5月15日呼籲政府，重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅『缺工』問題。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
代銷全聯(lián)會理事長戴嘉聖2024年5月15日呼籲政府，重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅『缺工』問題。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】賴清德總統(tǒng)即將在520上任，對於未來房地產(chǎn)政策，代銷全聯(lián)會理事長戴嘉聖2024年5月15日呼籲政府「重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅『缺工』問題?！鼓壳芭_灣各行各業(yè)都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業(yè)不用中高齡勞工、產(chǎn)業(yè)未能轉(zhuǎn)型等，其中少子化問題一直為社會所關(guān)注，並認(rèn)為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，而高房價的元兇更直指建商和代銷業(yè)者，真是莫須有之罪。面對「高房價時代的小宅化現(xiàn)象」，戴嘉聖強(qiáng)調(diào)「全臺房市規(guī)劃坪數(shù)不斷往下縮，這樣不是很健康，除了小坪數(shù)需求的買方，還是有很多像是三代、四代同堂的剛性需求?！顾艋n政府應(yīng)放寬高價宅限貸的標(biāo)準(zhǔn)。
 
戴嘉聖表示，臺灣少子化，生育率低，教養(yǎng)成本過高是主因之一，政府對此雖祭出育兒津貼、增設(shè)公托等相關(guān)補(bǔ)助政策，若能再加大力道與廣度，必有一定效果，至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實(shí)，政府目標(biāo)不應(yīng)是採取各項(xiàng)抑制手段，而應(yīng)著眼如何讓年輕人能有房子住。
 
戴嘉聖認(rèn)為，從新青安貸款的數(shù)據(jù)上來看，協(xié)助了許多年輕人進(jìn)場購屋，的確是德政；然長遠(yuǎn)來看，除了薪資結(jié)構(gòu)需要重整外，目前購屋最大障礙點(diǎn)即是「自備款不足」。興建社宅可短期協(xié)助年輕人調(diào)整存款配置，但以現(xiàn)在通膨、結(jié)婚分戶、養(yǎng)兒育女的現(xiàn)實(shí)夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現(xiàn)象與觀念轉(zhuǎn)變，彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務(wù)實(shí)支付每月貸款但自備款不足的年輕人，期盼政府能納入修訂購屋貸款優(yōu)惠政策考量。
 
戴嘉聖痛陳，央行2014年修訂「中央銀行對金融機(jī)構(gòu)辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」高價住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(臺北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區(qū)4000萬元)，限制其購置貸款額度不得超過5成。然以新成屋近5年之平均房價為例，臺北市漲幅37％、新北市漲幅47％、臺中市漲幅87％及高雄市漲幅66％，而認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已10年未配合房市狀況調(diào)整，影響換屋族購屋權(quán)益，被迫放棄換屋規(guī)劃，連帶影響規(guī)劃生育之意願。
 
日前內(nèi)政部因立委質(zhì)疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，成為有錢人炒房、囤房漏洞，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預(yù)告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行2014年修訂「中央銀行對金融機(jī)構(gòu)辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」高價住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2023年《平均地權(quán)條例》修正及相關(guān)子法施行後，對於杜絕炒作其實(shí)已規(guī)範(fàn)完備，有關(guān)前述審查機(jī)制遭質(zhì)疑浮濫寬鬆，或如揪團(tuán)購屋等炒作牟利，挑戰(zhàn)政府執(zhí)法底線的行為，應(yīng)研究執(zhí)行面如何加強(qiáng)落實(shí)，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段，畢竟穩(wěn)健的房市政策，才是健全市場發(fā)展的要素。
 
戴嘉聖期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產(chǎn)業(yè)界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機(jī)制。