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「信義聯(lián)勤」高樓層單價(jià)266萬(wàn)元成交

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-22

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外國(guó)人豪砸8.1億！一口氣買(mǎi)信義聯(lián)勤同層兩戶，2024年Q1兩百萬(wàn)豪宅大爆發(fā)！比2023年同期量增4倍

One Park Taipei元利信義聯(lián)勤(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年臺(tái)北單價(jià)200萬(wàn)豪宅交易熱！最新實(shí)價(jià)登錄一口氣揭露3筆單價(jià)200萬(wàn)的豪宅交易，包括大安區(qū)「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」兩戶中高樓同樓層戶別，2月時(shí)，由同一位外籍買(mǎi)家打包買(mǎi)下，總價(jià)合計(jì)約8.1億元、單價(jià)266萬(wàn)元；另外，信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「皇翔御琚」，1月成交中高樓層戶，總價(jià)2.98億元、單價(jià)206萬(wàn)元，由國(guó)內(nèi)自然人買(mǎi)下。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，這次「信義聯(lián)勤」成交的兩戶，位在總樓高31層的北棟，成交單價(jià)266萬(wàn)元符合樓層的社區(qū)行情，且目前社區(qū)的成交單價(jià)都在225萬(wàn)元以上，站穩(wěn)200萬(wàn)俱樂(lè)部豪宅一哥寶座，主要是坐落於大安森林公園第一排，區(qū)段位置條件極佳，又有不少名人住戶加持之下，因而保持社區(qū)高檔價(jià)碼。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市近兩年Q1的200萬(wàn)豪宅交易量，2023年Q1單價(jià)破200萬(wàn)的豪宅交易案，僅有2筆「潤(rùn)泰敦峰」交易；而2024年同期，已有8筆200萬(wàn)俱樂(lè)部成員，整整比2023年同期增加了4倍之多，顯示高端豪客2024年積極進(jìn)場(chǎng)！像是具備景觀稀有性的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，Q1就湧現(xiàn)3筆交易，且年初時(shí)南棟的高樓層戶別成交279.4萬(wàn)元，暫居2024年以來(lái)單價(jià)最高的豪宅；而大直水岸的指標(biāo)豪宅「西華富邦」也有3筆；信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「皇翔御琚」則有2筆，成交單價(jià)落在206~222.4萬(wàn)元之間。

陳定中分析，2023年第一季的房地產(chǎn)景氣相對(duì)低迷，尤其高總價(jià)豪宅受平均地權(quán)條例、囤房稅2.0等等政策干擾程度較大，導(dǎo)致2023年首季臺(tái)北市的高單價(jià)豪宅交易偏向清淡；但2024年政策波動(dòng)已相對(duì)緩和，加上7月囤房稅2.0將實(shí)施，部分豪宅業(yè)者對(duì)餘屋銷售轉(zhuǎn)趨積極；且股市持續(xù)在2萬(wàn)點(diǎn)以上的高檔盤(pán)旋，高資產(chǎn)族的獲益豐厚，置產(chǎn)意願(yuàn)也相對(duì)提升，使2024年第一季單價(jià)逾200萬(wàn)元的豪宅交易量，較2023年同期大幅增加。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近期臺(tái)灣的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，包括Google、輝達(dá)等重量級(jí)外資企業(yè)都加碼在臺(tái)投資，也帶動(dòng)高資產(chǎn)外籍人士來(lái)臺(tái)購(gòu)屋的熱度；此外，先前美中貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)引返臺(tái)的逾3000億境外資金，已陸續(xù)解禁伺機(jī)佈局股市、房市，由於境外資金多半具有外籍背景，加上房地合一2.0實(shí)施後，法人課稅標(biāo)準(zhǔn)比照自然人，以法人名義購(gòu)屋的節(jié)稅效果因而降低，使原本豪宅主力買(mǎi)盤(pán)之一的境外買(mǎi)家，購(gòu)屋名義從法人回歸自然人，所以近期不少買(mǎi)豪宅的自然人具有外籍背景。