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東森房屋：彰化房地價(jià)格「穩(wěn)步上升、蓄勢(shì)待發(fā)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-23

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彰化「這條路」爆發(fā)性十足！專家：路寬夠，建設(shè)意願(yuàn)高

金馬路連結(jié)彰化市區(qū)與人口密集度第二高的和美鎮(zhèn)，又靠近彰化交流道及與通往臺(tái)中烏日(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】彰化大埔路延伸至火車(chē)站區(qū)段，目前幾乎飽和沒(méi)有足夠用地可以發(fā)展，金馬路周邊因此成為集中開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，其東側(cè)屬於都市計(jì)畫(huà)內(nèi)住宅區(qū)，已存在相當(dāng)多的住宅，而彰化交流道特定區(qū)主要區(qū)域以金馬路西側(cè)農(nóng)業(yè)區(qū)延伸，涵蓋「彰化市、和美鎮(zhèn)、秀水鄉(xiāng)、花壇鄉(xiāng)」四區(qū)，俱備交通優(yōu)勢(shì)，政府喊著「創(chuàng)造新市鎮(zhèn)」的口號(hào)，計(jì)劃將農(nóng)地編列成住宅、商業(yè)用地、學(xué)區(qū)及公園。

東森房屋彰化金馬店副理方冠喬指出，現(xiàn)階段彰化市一般道路六米寬，假設(shè)無(wú)自地退縮的情形蓋樓，照規(guī)定「樓層高度不得超過(guò)基地前道路寬度的1.5倍＋6公尺」，蓋不到六層樓，對(duì)建商相當(dāng)不劃算，都更屬實(shí)不易，而金馬路28米路寬，且基地產(chǎn)權(quán)單純，在路寬足夠的情況下，讓建商擁有更多彈性去增加建築高度，進(jìn)度也相對(duì)較快，建設(shè)意願(yuàn)也就相對(duì)提高許多。

東森房屋表示，金馬路二段上，不僅有跨國(guó)餐飲集團(tuán)進(jìn)駐，更擁有大型連鎖超市、藥妝店、學(xué)校及公園，是彰化市民非常重要的生活樞紐；金馬路連結(jié)彰化市區(qū)與人口密集度第二高的和美鎮(zhèn)，又靠近彰化交流道及與通往臺(tái)中烏日區(qū)的大度橋，吸引許多通勤族入主，中古電梯大樓成交單價(jià)在近三個(gè)月內(nèi)來(lái)到每坪19萬(wàn)元，2字頭已是觸手可及。

而金馬路周邊房市透過(guò)交流道特定計(jì)畫(huà)持續(xù)壯大，政府積極加強(qiáng)對(duì)該區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)，包含道路擴(kuò)建、交通改善、綠地規(guī)劃等，未來(lái)將會(huì)有更多商業(yè)廠辦進(jìn)駐，就業(yè)人口提升亦會(huì)提高周邊住宅的剛性需求，隨之而來(lái)的就是住宅大樓崛地而起。

隨著臺(tái)中捷運(yùn)綠線延伸在一月底核定，計(jì)畫(huà)終點(diǎn)站將與彰化鐵路高架化金馬站共站，帶動(dòng)中彰兩縣市共榮發(fā)展；該建設(shè)除了增加通勤、通學(xué)便利性及假日休憩的效益，為彰化帶來(lái)的人口紅利想必十分可觀。

東森房屋說(shuō)：「隨著區(qū)域綜合水平的提升，土地單價(jià)從十年前的2字頭到四年前的6字頭，再到近兩年已有建商開(kāi)出8字頭獵地，總結(jié)來(lái)說(shuō)，彰化房地價(jià)格目前是穩(wěn)步上升、蓄勢(shì)待發(fā)?！?br />