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高雄購(gòu)屋族「因?yàn)檫@原因」只能哭哭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-23

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高雄購(gòu)屋族哭哭！晚一年買房，房子越買越老！創(chuàng)史上最老紀(jì)錄！高雄平均購(gòu)屋屋齡達(dá)28年！

高雄鼓山區(qū)內(nèi)的美術(shù)館特區(qū)新案供需旺盛,該區(qū)平均購(gòu)屋屋齡為全市最年輕(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)今社會(huì)人口老化，平均購(gòu)屋屋齡也逐年老化？！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，高雄市近十年平均購(gòu)屋屋齡，2014年平均購(gòu)屋屋齡約為15年，十年來(lái)持續(xù)老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來(lái)越老，平均每年購(gòu)屋屋齡遞增1~2年，來(lái)到2023年，平均購(gòu)屋屋齡已達(dá)28年，刷新統(tǒng)計(jì)以來(lái)的史上最老紀(jì)錄！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，觀察高雄近十年來(lái)的平均房?jī)r(jià)，同樣年年走高，顯示受高房?jī)r(jià)影響下，導(dǎo)致購(gòu)屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產(chǎn)業(yè)建設(shè)利多豐沛，帶動(dòng)房?jī)r(jià)一路狂飆，指標(biāo)熱區(qū)的房?jī)r(jià)甚至直接3級(jí)跳，民眾購(gòu)屋壓力大增，也使得消費(fèi)者若預(yù)算條件不變，選購(gòu)房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數(shù)才有辦法如願(yuàn)成家，房子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來(lái)看，推估未來(lái)1~2年內(nèi)，高雄平均購(gòu)屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區(qū)，2023年全年平均購(gòu)屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區(qū)奪冠，平均購(gòu)屋屋齡約為21年，鼓山區(qū)房?jī)r(jià)也最高，平均單價(jià)已破3字頭；其次為左營(yíng)區(qū)、前金區(qū)與楠梓區(qū)均為23年，第五名為新興區(qū)24年。反觀平均購(gòu)屋屋齡最老的行政區(qū)為鳳山區(qū)，平均購(gòu)屋屋齡達(dá)36年，其他高屋齡區(qū)還包括鳥松區(qū)、仁武區(qū)、鹽埕區(qū)及大寮區(qū)，平均購(gòu)屋屋齡均超過(guò)30年以上。

臺(tái)灣房屋高雄美術(shù)館加盟店店?yáng)|蔡志揚(yáng)表示，鼓山區(qū)內(nèi)擁有高雄兩大購(gòu)屋熱區(qū)，分別為屬於成熟重劃區(qū)的美術(shù)館特區(qū)及農(nóng)十六豪宅特區(qū)，以美術(shù)館生活圈來(lái)說(shuō)，區(qū)內(nèi)多為中高總價(jià)大樓產(chǎn)品，平均房?jī)r(jià)水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對(duì)新穎，該區(qū)街廓新穎，擁有美術(shù)館萬(wàn)坪綠地及輕軌、臺(tái)鐵交通機(jī)能，整體生活圈評(píng)價(jià)高，深受有力進(jìn)駐市區(qū)的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過(guò)於老屋，也是影響整體平均購(gòu)屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區(qū)大多屬於蛋白區(qū)，房?jī)r(jià)水位較蛋黃區(qū)親民，照理說(shuō)更有利購(gòu)屋族入手新屋，平均購(gòu)屋屋齡應(yīng)該較低才對(duì)，然而這些區(qū)域新案推出的情況不及市區(qū)活絡(luò)，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗；另一方面，有意進(jìn)駐低價(jià)區(qū)的小資族，對(duì)於相對(duì)便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購(gòu)屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對(duì)住宅安全評(píng)估指標(biāo)之一，往後可能推升購(gòu)屋族對(duì)輕齡住宅的需求發(fā)展。