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免稅家庭買房可負(fù)擔(dān)的45個行政區(qū)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-27

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免報稅家庭救星這兩區(qū)房價不用400萬

臺南中西區(qū)因老屋眾多，房價平均不到400萬元，堪稱免稅家庭救星。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】五月報稅季來臨，2024年未育有子女的雙薪家庭，只要年薪在84.6萬元以內(nèi)即符合免繳稅資格，成為國稅局認(rèn)定的免稅家庭，然而房價高漲下，免稅家庭還能在哪購屋？以家庭年薪84.6萬元計算，月薪約7萬元，若是房貸不超過月薪1/3，免稅家庭每月可負(fù)擔(dān)的房貸約在2.3萬元內(nèi)。根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計，以新青安房貸條件計算，七都約有45個行政區(qū)符合免稅家庭負(fù)擔(dān)範(fàn)圍，不過雙北僅存3區(qū)可選擇，屈指可數(shù)，反觀南二都的中西區(qū)與鹽埕房價甚至不到400萬元，堪稱免稅家庭救星。

七都中除北市房價高不可攀、未有行政區(qū)適合免稅家庭購屋外，就連新北市也僅存鶯歌、淡水、八里，三行政區(qū)2023年房價約落在914~939萬元間，屬於雙北碩果僅存房價千萬內(nèi)的區(qū)域，其中鶯歌近年受惠捷運三鶯線，房市能見度提高，而淡水則有淡江大橋、淡北道路等議題，八里也有麗寶集團複合式開發(fā)案與輕軌等建設(shè)題材，三區(qū)房市未來看俏，雙北免稅家庭不妨把握最後機會進場。

接著，桃竹地區(qū)則共有10個行政區(qū)上榜，其中又以桃園大園與新竹北區(qū)房價最高，直逼千萬大關(guān)，主因在於大園受到青埔高鐵特區(qū)交易熱絡(luò)，拉抬整體房價，而北區(qū)緊鄰竹北與東區(qū)，在比價效應(yīng)下帶動該區(qū)房價急起直追。另外，桃竹房價最親民的地區(qū)則是觀音與湖口，總價在500~600萬元間，兩區(qū)交易多集中在工業(yè)區(qū)周邊，尤其低總價產(chǎn)品不僅受到自住客青睞，也備受投資客追捧。

臺中則仍有11個行政區(qū)符合條件，總價約在500~974萬元間，其中總價最高的是太平，太平擁有臺74線連結(jié)市區(qū)，交通便捷，其中新光重劃區(qū)更有臺中首購天堂之稱，不過現(xiàn)在房價即將突破免稅家庭負(fù)擔(dān)上限，免稅家庭可將目光轉(zhuǎn)往房價更親民的海線，包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內(nèi)的海線四雄都上榜，房價介於500~700萬元間，該區(qū)2024年在捷運藍線通過核定後，為當(dāng)?shù)胤渴袔砝唷?br />
南二都的部分，多數(shù)行政區(qū)房價位於600~800萬元間，其中臺南中西區(qū)與高雄鹽埕房價甚至在400萬元內(nèi)，換算下來每月房貸不用萬元，絕對是免稅家庭一大福音，兩行政區(qū)由於開發(fā)早，區(qū)域內(nèi)交易多以30年以上老屋為主，總價便宜。此外，全臺最適合免稅家庭購屋的縣市就是高雄，共有13個行政區(qū)上榜，不過值得注意的是，北高雄受到臺積電效應(yīng)影響，房價連年攀升，其中橋頭、左營2023年房價已經(jīng)來到935萬元，也快超出免稅家庭可承受範(fàn)圍。