市場快訊

臺南房市漲幅「沒在怕」預售買氣「強強滾」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-28

新聞摘要

平均地權條例沒在怕？！臺南預售屋買氣超車成屋，臺南半數(shù)以上愛買預售屋?！房價年漲1成也照買！

臺南預售買氣超車成屋，2023年預售表現(xiàn)呈價量齊揚(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】平均地權條例上路！預售屋禁止換約轉(zhuǎn)售沒在怕？！臺南預售市場買氣照樣強強滾！臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部實價資料統(tǒng)計，臺南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

臺灣房屋臺南寶家加盟店總經(jīng)理林哲瑋表示，臺南近年建設紅利豐沛，包括南科持續(xù)開發(fā)、北外環(huán)快速道路連通南科、臺南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現(xiàn)象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區(qū)、永康、南科特區(qū)一帶，路科工程師則前進南區(qū)舉喜重劃區(qū)，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

臺灣房屋說，除了投資買盤，臺南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產(chǎn)品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優(yōu)貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，臺南預售市場出現(xiàn)一波轉(zhuǎn)售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

觀察臺南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7％，而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7％，漲幅同樣超車成屋。

臺灣房屋表示，臺南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續(xù)高漲，以目前幾大預售推案熱區(qū)，包括像安南區(qū)開發(fā)較早九份子重劃區(qū)、新興的溪東、總安、州南重劃區(qū)、商60重劃區(qū)、草湖寮重劃區(qū)等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過臺南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產(chǎn)為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續(xù)維持成長動能，以臺南為主力的預售市場，推估下半年整體表現(xiàn)仍走向價量齊揚。