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臺(tái)南房市漲幅「沒在怕」預(yù)售買氣「強(qiáng)強(qiáng)滾」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-28

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平均地權(quán)條例沒在怕？！臺(tái)南預(yù)售屋買氣超車成屋，臺(tái)南半數(shù)以上愛買預(yù)售屋?！房價(jià)年漲1成也照買！

臺(tái)南預(yù)售買氣超車成屋，2023年預(yù)售表現(xiàn)呈價(jià)量齊揚(yáng)(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例上路！預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售沒在怕？！臺(tái)南預(yù)售市場買氣照樣強(qiáng)強(qiáng)滾！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預(yù)售市場，預(yù)售屋交易佔(zhàn)比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7個(gè)百分點(diǎn)，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔(zhàn)比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預(yù)售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

臺(tái)灣房屋臺(tái)南寶家加盟店總經(jīng)理林哲瑋表示，臺(tái)南近年建設(shè)紅利豐沛，包括南科持續(xù)開發(fā)、北外環(huán)快速道路連通南科、臺(tái)南鐵路地下化、捷運(yùn)藍(lán)線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預(yù)售模式推案，預(yù)售市場供給相對(duì)多元，帶動(dòng)買氣旺盛，甚至還有集體團(tuán)購的現(xiàn)象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區(qū)、永康、南科特區(qū)一帶，路科工程師則前進(jìn)南區(qū)舉喜重劃區(qū)，自住兼投資，一次團(tuán)購個(gè)十來戶的案例屢見不鮮。

臺(tái)灣房屋說，除了投資買盤，臺(tái)南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對(duì)大樓型產(chǎn)品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優(yōu)貸助攻及預(yù)售屋分階段付款的彈性，相對(duì)推升購屋族在高房價(jià)時(shí)代更有力進(jìn)場，而2023年7月平均地權(quán)條例上路前，臺(tái)南預(yù)售市場出現(xiàn)一波轉(zhuǎn)售潮，也是拉升預(yù)售交易量的原因之一。

觀察臺(tái)南近一年房價(jià)，預(yù)售屋、新成屋及中古屋均呈上揚(yáng)，新成屋及中古屋平均漲幅6~7％，而預(yù)售屋2023年平均單價(jià)來到34.1萬元，年增13.7％，漲幅同樣超車成屋。

臺(tái)灣房屋表示，臺(tái)南房市買氣熱絡(luò)，加上通膨及工料成本仍高，帶動(dòng)房價(jià)持續(xù)高漲，以目前幾大預(yù)售推案熱區(qū)，包括像安南區(qū)開發(fā)較早九份子重劃區(qū)、新興的溪東、總安、州南重劃區(qū)、商60重劃區(qū)、草湖寮重劃區(qū)等，平均單價(jià)已坐3望4，雖房價(jià)水位高，對(duì)購屋族來說，預(yù)售買的是未來價(jià)，看準(zhǔn)的是未來的增值性。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮指出，平均地權(quán)條例上路，預(yù)售市場投資買盤雖有稀釋，不過臺(tái)南受惠豐厚的建設(shè)紅利，房市仍仰賴自住及長期置產(chǎn)為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對(duì)有利帶動(dòng)市場持續(xù)維持成長動(dòng)能，以臺(tái)南為主力的預(yù)售市場，推估下半年整體表現(xiàn)仍走向價(jià)量齊揚(yáng)。