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是啥原因，讓全臺「送房量」創(chuàng)新高？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-28

新聞摘要

躺平成顯學，全臺送房量創(chuàng)新高，囤房稅2.0來臨，多戶族贈與需求大增

是啥原因，讓全臺「送房量」創(chuàng)新高？全國2024年第一季贈與移轉棟數(shù)達1萬6610棟，為2016年房地合一稅上路以來同期新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構觀察內政部統(tǒng)計，全國2024年第一季贈與移轉棟數(shù)達1萬6610棟，為2016年房地合一稅上路以來同期新高；全國2024年第一季繼承移轉棟數(shù)則達1萬7474棟，是自2016年同期次高，僅次於2023年第一季的1萬8671棟。住商不動產企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近期打房手段劍指「多戶族」，提高雙北的贈與移轉需求；此外，隨著國內高齡化趨勢不變，加上許多屋主在高額土地增值稅考量下，繼承移轉棟數(shù)高居不下勢不可逆。

囤房稅2.0將上路，雙北多戶族趕著送房

綜觀六都第一季贈與移轉量，最大量體與漲幅都集中於雙北，新北市2024年第一季破3千棟，共3,269棟、年增5.7％，臺北市3,269棟、年增15.8％；桃園以南量體不如雙北，且2024年贈與移轉與2023年同期相比也差異不大，桃園市1,505棟、年減0.5％，臺中市1,811棟、年減7.4％，臺南市1,098棟、年增1.4％，高雄市1,715棟、3.9％，其中以臺南市移轉量敬陪末座。

徐佳馨指出，南部許多民眾對於生前贈與的財產規(guī)劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低，然而2023年底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過，且央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，基於資產配置考量，較熟捻生前贈與財產規(guī)劃的雙北多戶族群，贈與移轉需求大幅上升。

徐佳馨補充，「多戶族」欲利用贈與手段將房產轉往親人，若受贈人取得房屋價值偏低，則未來受贈人轉手時，移轉稅賦驚人，建議若有相關規(guī)劃，除利用土地增值稅自用優(yōu)惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，抑或是透過專業(yè)地政士或會計師規(guī)劃，惟要留意金流去向，避免被查稅。

躺平等房仍是顯學，全臺繼承移轉量維持高檔

另據(jù)內政部統(tǒng)計，六都繼承移轉棟數(shù)皆維持減幅，不過整體量體仍處於高檔，並以雙北為最大宗，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，雙北房價高、高齡住宅量大，加上少子化等議題，區(qū)域「等房族」的占比仍相對顯著。

賴志昶提醒，若屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數(shù)額恐偏高，為避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承將房產移轉予後輩也具有節(jié)稅效果。不過，繼承移轉仍為顯學，繼承人之後若有移轉需求，可善用房地合一自用優(yōu)惠、重購退稅等方式，且一定得先行規(guī)劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。