【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為協(xié)助房屋首購(gòu)族群減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，政府2023年推出新青安房貸政策，吸引不少小資族、首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。不過(guò)，臺(tái)中市日前發(fā)生小資族誤信房仲，認(rèn)為可申請(qǐng)新青安房貸而購(gòu)買(mǎi)老屋，結(jié)果銀行核貸的成數(shù)未如預(yù)期，進(jìn)而衍生消費(fèi)糾紛。臺(tái)中市政府消保官特別提醒消費(fèi)者，簽訂購(gòu)屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，若購(gòu)屋附有附帶條件也應(yīng)一併載明於契約內(nèi)容，避免衍生紛爭(zhēng)。
 
地稅局納保官提到，土地及房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向該局所屬分局申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值及辦理契稅申報(bào)，並於繳清土地增值稅及契稅後，才可向地政機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。若後續(xù)發(fā)生消費(fèi)糾紛、買(mǎi)賣(mài)不成時(shí)，在尚未向地政單位辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前，仍可由雙方協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)契約，共同申請(qǐng)撤回申報(bào)並退還已納稅款。
 
地稅局納保官?gòu)?qiáng)調(diào)，買(mǎi)賣(mài)土地及房屋時(shí)，依照稅法規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)人是賣(mài)方，契稅納稅義務(wù)人是買(mǎi)方。無(wú)論雙方私契如何訂定，例如轉(zhuǎn)嫁由買(mǎi)方支付土地增值稅等，都不會(huì)影響稅法上納稅義務(wù)人的認(rèn)定；意即，若經(jīng)雙方協(xié)議撤回土地現(xiàn)值申報(bào)或契稅申報(bào)，地稅局仍會(huì)將土地增值稅退還給賣(mài)方、將契稅退還給買(mǎi)方。
 
地稅局長(zhǎng)沈政安補(bǔ)充，購(gòu)買(mǎi)土地與房屋後，地價(jià)稅以土地所有權(quán)人為納稅義務(wù)人、房屋稅向房屋所有人徵收，如為未辦保存登記房屋，則向事實(shí)上處分權(quán)人課徵，與買(mǎi)賣(mài)契約的債權(quán)行為無(wú)涉。例如消費(fèi)糾紛衍生後房地買(mǎi)賣(mài)契約無(wú)效、而不能辦竣產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，仍將以原登記之所有權(quán)人為納稅義務(wù)人課徵房屋稅及地價(jià)稅。