市場快訊

北市東區(qū)知名百貨出現(xiàn)「租金天價」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-05

新聞?wù)?/span>

總價冠居北市，東區(qū)知名百貨租金寫天價，貴客轉(zhuǎn)進高樓層，房東房客雙贏

東區(qū)明曜百貨近期揭露高總價租金交易。(圖/住商機構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】北市一線商圈東區(qū)匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構(gòu)觀察臺北地政雲(yún)，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為2024年截至目前為止，北市最高總價租金交易。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，此交易坪數(shù)多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現(xiàn)百貨樓層租金總價更勝信義區(qū)商辦的情形。

蔬食餐廳5月才熄燈，健身品牌砸重金搶進擴大營業(yè)

根據(jù)臺北地政雲(yún)揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數(shù)共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續(xù)租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續(xù)租樓層?！?br />
據(jù)悉，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 臺北明曜旗艦館」，依據(jù)臺北地政雲(yún)揭露資料，該品牌不僅續(xù)約13樓，且擴大營業(yè)至12樓。

住商不動產(chǎn)仁愛光復(fù)店經(jīng)理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越Diamond Tower、大巨蛋議題的東區(qū)商區(qū)也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區(qū)二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。

大巨蛋開幕，東區(qū)商圈榮景再東延

觀察臺北地政雲(yún)，2024年截至目前已揭露前五名高租金實價中，其中4筆皆為蛋黃區(qū)商辦或商業(yè)大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區(qū)高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 臺北忠孝館、遠東SOGO 臺北復(fù)興館兩大百貨，且有捷運忠孝復(fù)興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

賴志昶補充，隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創(chuàng)園區(qū)遊客人潮，使得東區(qū)商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區(qū)經(jīng)營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 臺北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區(qū)為北市黃金商圈的地位難以撼動。