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所得前10名行政區(qū)，房市量價(jià)「有看頭」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-05

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竹北所得、交易量雙榜首！北市6區(qū)所得進(jìn)前十！平均總價(jià)均突破2000萬大關(guān)

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)所得前十名行政區(qū)近一年的房市價(jià)量，平均所得最高的竹北市，住宅交易件數(shù)破1500件，亦位居所得榜上第一。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2021年綜合所得稅申報(bào)核定統(tǒng)計(jì)專冊中，公布全臺(tái)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)的平均收入，其中新竹縣市和雙北市就包辦前十名的席次。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)所得前十名行政區(qū)近一年的房市價(jià)量，發(fā)現(xiàn)竹北市不僅是全臺(tái)平均所得最高，交易量破1500件位居榜單最高；而名列全臺(tái)行政區(qū)收入第三名的臺(tái)北市大安區(qū)，住宅平均總價(jià)高達(dá)3589萬元，為榜單中最貴。

科技新貴帶動(dòng)房市熱潮！ 竹北、東區(qū)交易熱絡(luò)

從全臺(tái)所得前十的行政區(qū)來看，新竹縣市共有3個(gè)行政區(qū)入榜，包括竹北市、東區(qū)和寶山鄉(xiāng)，其中「竹北市」平均所得為全臺(tái)之冠，交易量也是最火熱的一區(qū)。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，住宅市場交易是否熱絡(luò)經(jīng)常受到剛性需求的帶動(dòng)，而一個(gè)地區(qū)「就業(yè)機(jī)會(huì)的多寡」和「收入水準(zhǔn)的高低」也可以說是最關(guān)鍵的因素。新竹縣竹北市距離新竹科學(xué)園區(qū)大約10分鐘的車程，擁有強(qiáng)勁的就業(yè)動(dòng)能，隨著周邊的生活機(jī)能發(fā)展成熟，磁吸大量竹科高收入所得族群。不僅替當(dāng)?shù)貛砣丝诔砷L，同時(shí)推升房市交易熱度。當(dāng)?shù)鼐用衿骄脼?74.6萬元，近一年交易量為1532件，平均一個(gè)月約成交127件，雙雙居入榜行政區(qū)之冠。

至於新竹縣市中還有東區(qū)和寶山鄉(xiāng)也入列。陳金萍說明，新竹市東區(qū)是新竹都會(huì)區(qū)中發(fā)展較早的區(qū)域，同時(shí)也是全臺(tái)最知名的科技產(chǎn)業(yè)聚落，不僅如此，當(dāng)?shù)剡€鄰近清大、交大兩所知名學(xué)府，匯聚眾多的優(yōu)秀理工人才。因此有不少竹科的工作族群選擇就近置產(chǎn)，促使東區(qū)成為新竹交易熱區(qū)，當(dāng)?shù)胤渴幸彩艿綇?qiáng)勁的剛性需求支撐。當(dāng)?shù)鼐用衿骄脼?64.5萬元，位居第二，近一年交易量為1345件，量能十分火熱。

新竹縣寶山鄉(xiāng)早期為新竹房市蛋白區(qū)，房價(jià)長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區(qū)發(fā)展飽和及臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)下，建商推案外擴(kuò)，讓傳統(tǒng)蛋白、蛋殼區(qū)域房價(jià)也直線飆升。隨著不少竹科工作人口進(jìn)駐後，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄骄蒙蠐P(yáng)，平均所得為123.1萬元，甚至比臺(tái)北市的中山、信義、內(nèi)湖區(qū)還高。

臺(tái)北市收入高、房價(jià)負(fù)擔(dān)也大！

從這次十個(gè)上榜的行政區(qū)來看，臺(tái)北市做為全臺(tái)行政首都以及金融中心，共6個(gè)行政區(qū)上榜，收入水準(zhǔn)穩(wěn)居全臺(tái)之最。雖然平均所得高，但對(duì)於房價(jià)負(fù)擔(dān)卻是全臺(tái)最重，上榜的6個(gè)行政區(qū)平均總價(jià)全數(shù)突破2000萬大關(guān)，其中房價(jià)最高的大安區(qū)，近一年平均總價(jià)達(dá)3589萬元，相當(dāng)驚人。

陳金萍分析，大安區(qū)位於北市蛋黃區(qū)，不但具備有強(qiáng)大的交通優(yōu)勢、蓬勃的商業(yè)活動(dòng)和良好的生活機(jī)能，當(dāng)?shù)剡€富有濃厚的人文氣息，各級(jí)明星學(xué)校、公園綠地等優(yōu)質(zhì)居住條件，再加上土地價(jià)值不斐、供給稀少，燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞。儘管近一年大安區(qū)平均總價(jià)仍居高不下，但當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)地段的保值與增值潛力，近一年仍保有1076件交易量的水準(zhǔn)。

而新北唯一入榜為林口區(qū)。陳金萍指出，臺(tái)灣科技實(shí)力逐漸成為全球核心，而林口區(qū)將打造「新北國際AI+智慧園區(qū)」，吸引許多國際科技企業(yè)搶先卡位，如微軟、輝達(dá)、ASML以及廣達(dá)、研華等國際一流大廠陸續(xù)進(jìn)駐。再加上當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)建設(shè)已逐步發(fā)展成熟，林口新市鎮(zhèn)有望成為大臺(tái)北地區(qū)的商辦新聚落，也預(yù)估將成為最具指標(biāo)的產(chǎn)業(yè)風(fēng)向球。目前當(dāng)?shù)仄骄眠_(dá)107.8萬元，近一年交易量為1269件，在就業(yè)機(jī)會(huì)大幅增加下，有望再推升交易量能。