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「到站即到家」捷運共構(gòu)宅「一定比較貴」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-05

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捷運共構(gòu)案創(chuàng)新天價！這社區(qū)單價再度衝破天花板，臺北前五貴捷運共構(gòu)案，這兩條捷運線包辦

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】捷運共構(gòu)案不僅交通方便，還有「到站即到家」的優(yōu)勢，生活機能條件強，房價也更具可塑性！根據(jù)最新實價揭露，2024年4月捷運信義安和站共構(gòu)案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創(chuàng)社區(qū)新高，也刷新捷運共構(gòu)案的單價新天花板！

首泰信義(臺灣房屋信義光復(fù)旗艦店提供)

臺灣房屋信義光復(fù)旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」2022年單價202.3萬元的高樓層交易，就創(chuàng)下捷運共構(gòu)案成交單價首破200萬元的紀(jì)錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構(gòu)案的價格新高，可說是捷運聯(lián)開案的房價造浪者。該案單價之所以遙遙領(lǐng)先其他捷運聯(lián)開案，主要是臺北市過去幾年，新開通的捷運路網(wǎng)不多，因此少有新聯(lián)開案釋出，使該案成為當(dāng)前臺北市最新穎的聯(lián)開共構(gòu)案；加上該案採高規(guī)格的豪宅規(guī)劃，又正居首都蛋黃核心的大安區(qū)精華地段，因此價格表現(xiàn)為捷運聯(lián)開案的重中之重。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心進(jìn)一步統(tǒng)計實價登錄以來，臺北捷運共構(gòu)案成交單價最高的前五名社區(qū)，有三個社區(qū)位在捷運淡水信義線上、兩個社區(qū)位在捷運板南線上，其中第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為捷運板南線永春站「EAT國際館」，社區(qū)最高單價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。

捷運板南線永春站「EAT國際館」，社區(qū)最高單價158萬元

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中分析，進(jìn)入榜單的捷運共構(gòu)案當(dāng)中，三到五名的社區(qū)，都以30坪內(nèi)的小坪數(shù)居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設(shè)計，使用空間彈性大，租金投報表現(xiàn)也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，共構(gòu)案的地理優(yōu)勢突出，且創(chuàng)價彈性及未來轉(zhuǎn)售的市場性俱佳，因此受到買家青睞，銀行對共構(gòu)案的放款態(tài)度相對積極。而臺北市內(nèi)的捷運路網(wǎng)雖已臻成熟，但仍有新路線陸續(xù)開闢，尤其是興建中的萬大線一期與環(huán)狀線南北環(huán)段，皆有規(guī)劃聯(lián)合開發(fā)基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀(jì)念堂站，北環(huán)段的士林站，以及南環(huán)段的Y3站預(yù)定地，所以有意佈局北市捷運共構(gòu)宅的消費者，後續(xù)可密切留意萬大線一期，以及環(huán)狀線南北環(huán)段的各站聯(lián)開案發(fā)展動向。