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「到站即到家」捷運(yùn)共構(gòu)宅「一定比較貴」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-05

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捷運(yùn)共構(gòu)案創(chuàng)新天價(jià)！這社區(qū)單價(jià)再度衝破天花板，臺(tái)北前五貴捷運(yùn)共構(gòu)案，這兩條捷運(yùn)線包辦

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)共構(gòu)案不僅交通方便，還有「到站即到家」的優(yōu)勢(shì)，生活機(jī)能條件強(qiáng)，房?jī)r(jià)也更具可塑性！根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，2024年4月捷運(yùn)信義安和站共構(gòu)案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價(jià)2億元、單價(jià)211.8萬(wàn)元，不但單價(jià)創(chuàng)社區(qū)新高，也刷新捷運(yùn)共構(gòu)案的單價(jià)新天花板！

首泰信義(臺(tái)灣房屋信義光復(fù)旗艦店提供)

臺(tái)灣房屋信義光復(fù)旗艦加盟店店長(zhǎng)饒乃軍表示，「首泰信義」2022年單價(jià)202.3萬(wàn)元的高樓層交易，就創(chuàng)下捷運(yùn)共構(gòu)案成交單價(jià)首破200萬(wàn)元的紀(jì)錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構(gòu)案的價(jià)格新高，可說(shuō)是捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案的房?jī)r(jià)造浪者。該案單價(jià)之所以遙遙領(lǐng)先其他捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案，主要是臺(tái)北市過(guò)去幾年，新開(kāi)通的捷運(yùn)路網(wǎng)不多，因此少有新聯(lián)開(kāi)案釋出，使該案成為當(dāng)前臺(tái)北市最新穎的聯(lián)開(kāi)共構(gòu)案；加上該案採(cǎi)高規(guī)格的豪宅規(guī)劃，又正居首都蛋黃核心的大安區(qū)精華地段，因此價(jià)格表現(xiàn)為捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案的重中之重。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，臺(tái)北捷運(yùn)共構(gòu)案成交單價(jià)最高的前五名社區(qū)，有三個(gè)社區(qū)位在捷運(yùn)淡水信義線上、兩個(gè)社區(qū)位在捷運(yùn)板南線上，其中第二名是東門(mén)站的「信義京華苑」，頂樓戶單價(jià)163.9萬(wàn)元；第三名為捷運(yùn)板南線永春站「EAT國(guó)際館」，社區(qū)最高單價(jià)158萬(wàn)元；第四、五名分別為捷運(yùn)中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬(wàn)元，以及永春站「EAT時(shí)尚館」單價(jià)151.6萬(wàn)元。

捷運(yùn)板南線永春站「EAT國(guó)際館」，社區(qū)最高單價(jià)158萬(wàn)元

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中分析，進(jìn)入榜單的捷運(yùn)共構(gòu)案當(dāng)中，三到五名的社區(qū)，都以30坪內(nèi)的小坪數(shù)居多，其中「EAT國(guó)際館」和「EAT時(shí)尚館」採(cǎi)挑高設(shè)計(jì)，使用空間彈性大，租金投報(bào)表現(xiàn)也不錯(cuò)，吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，共構(gòu)案的地理優(yōu)勢(shì)突出，且創(chuàng)價(jià)彈性及未來(lái)轉(zhuǎn)售的市場(chǎng)性俱佳，因此受到買(mǎi)家青睞，銀行對(duì)共構(gòu)案的放款態(tài)度相對(duì)積極。而臺(tái)北市內(nèi)的捷運(yùn)路網(wǎng)雖已臻成熟，但仍有新路線陸續(xù)開(kāi)闢，尤其是興建中的萬(wàn)大線一期與環(huán)狀線南北環(huán)段，皆有規(guī)劃聯(lián)合開(kāi)發(fā)基地，包括萬(wàn)大線的加蚋站、廈安站、中正紀(jì)念堂站，北環(huán)段的士林站，以及南環(huán)段的Y3站預(yù)定地，所以有意佈局北市捷運(yùn)共構(gòu)宅的消費(fèi)者，後續(xù)可密切留意萬(wàn)大線一期，以及環(huán)狀線南北環(huán)段的各站聯(lián)開(kāi)案發(fā)展動(dòng)向。