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「輝達(dá)效應(yīng)+特貿(mào)三」亞灣區(qū)房市值得觀察

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-06

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發(fā)展條件一應(yīng)俱全，陳其邁：亞灣與高雄是AI產(chǎn)業(yè)投資首選，持續(xù)深化AI、半導(dǎo)體與軟體發(fā)展打造完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)系

輝達(dá)將進(jìn)駐高雄亞灣軟體園區(qū)，加上亞洲新灣區(qū)本身就有「特貿(mào)三」的大計劃，新建案行情未來以「5-6字頭」的價位開出，或許可以拭目以待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球最大AI伺服器製造商鴻海2024年6月4日宣布攜手輝達(dá)，在高雄軟體園區(qū)建置先進(jìn)算力中心，將以超級晶片GB200伺服器為核心，預(yù)計2026年完工，將發(fā)展AI、電動車、智慧工廠、機器人、智慧城市等多個領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)者表示，鴻海攜手輝達(dá)進(jìn)駐高雄亞灣軟體園區(qū)一旦成型，快速凝聚高科產(chǎn)業(yè)群聚，對於區(qū)域房地產(chǎn)是否也將產(chǎn)生「鴻海+輝達(dá)雙重效應(yīng)」還值得觀察，不過，亞洲新灣區(qū)本身就有「特貿(mào)三」的大計劃，新建案行情未來以「5-6字頭」的價位開出，或許可以拭目以待。

高雄市長陳其邁表示，近年來市府不斷提升高雄的投資環(huán)境，從半導(dǎo)體、軟體科技、智慧城市發(fā)展皆陸續(xù)到位，因應(yīng)AI領(lǐng)域崛起，市府更做好準(zhǔn)備，相信高雄與亞灣區(qū)的條件與區(qū)位優(yōu)勢，絕對是企業(yè)投資的首選，市府與AI研發(fā)大廠持續(xù)密切溝通，持續(xù)爭取更大的投資落地高雄，讓AI生態(tài)系在高雄擴大發(fā)展。

陳其邁表示，上任以來積極打造南臺灣科技廊帶，串連「亞灣2.0」與「半導(dǎo)體S廊帶」兩大計劃，帶動更多投資落地高雄。在原有封測與材料設(shè)備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，擴大招商引入半導(dǎo)體上、中游產(chǎn)業(yè)鍊，IC設(shè)計與晶圓製造等國際級企業(yè)相繼投資與擴廠，高雄不僅擁有最先進(jìn)的2奈米製程，更有完整的產(chǎn)業(yè)鏈與區(qū)位優(yōu)勢，「我們的目標(biāo)就是讓南臺灣的科技廊帶成為影響世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵區(qū)域?！龟惼溥~強調(diào)。

陳其邁指出，亞洲新灣區(qū)是高雄最具投資潛力的區(qū)域，已招商多家國際大廠、媒合地方的新創(chuàng)量能，採取「以大帶小」的模式發(fā)展軟體科技與新創(chuàng)事業(yè)，包含IBM、鴻海紛紛設(shè)置軟體中心，更有多達(dá)上百家的新創(chuàng)公司進(jìn)駐高軟。因應(yīng)AI趨勢，日前NVIDIA的超級電腦亦已於亞灣區(qū)完成設(shè)置，未來可以提供約四分之一的算力給產(chǎn)官學(xué)研與新創(chuàng)進(jìn)行研發(fā)使用，以提升AI研發(fā)及技術(shù)發(fā)展，未來將結(jié)合生態(tài)系夥伴推動生成式AI應(yīng)用方案的實質(zhì)落地。

針對多年高雄與鴻海的合作，陳其邁感謝鴻海集團(tuán)看好高雄，市府積極發(fā)展智慧城市以及導(dǎo)入各項應(yīng)用合作，與鴻海聯(lián)手組建「CityGPT生態(tài)系」，從三大平臺：智慧製造、智慧EV、智慧城市，甚至連未來的AI應(yīng)用，都在高雄落地實踐。

高雄市政府經(jīng)發(fā)局長廖泰翔表示，市府持續(xù)爭取AI研發(fā)大廠，與指標(biāo)企業(yè)及頂尖大學(xué)均保持密切聯(lián)繫，尤其針對人才培育以及產(chǎn)學(xué)合作，已經(jīng)開始著手相關(guān)計畫，包含引入清華及陽明交大等頂大進(jìn)駐，並媒合在地院校與產(chǎn)業(yè)合作。後續(xù)針對人才培育、產(chǎn)業(yè)對接、相關(guān)補助等提供企業(yè)更全方位的行政協(xié)助，加速AI產(chǎn)業(yè)在高雄擴大發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)者指出，政府未來5-10年建設(shè)與投資重點都放在南高雄一帶，而「亞洲新灣區(qū)」近年更是獨領(lǐng)風(fēng)騷，目前區(qū)內(nèi)5大公共建設(shè)也都陸續(xù)完工啟用，且採國際競圖、綠建築興建概念，高雄最漂亮的建築都在這裡，該區(qū)也是政府欽點的5G AIOT創(chuàng)新園區(qū)，結(jié)合新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、人才培育基地、研發(fā)補助及場域應(yīng)用計畫等多元發(fā)展，完成開發(fā)後將成為高雄的門面，也因此是在房市增值潛力區(qū)域中最為看好的一區(qū)。

「亞洲新灣區(qū)」指標(biāo)建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠(yuǎn)雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭，高樓層每坪更屢破5字頭大關(guān)。當(dāng)全臺灣房地產(chǎn)都在追逐臺積電之際，鴻海攜手輝達(dá)進(jìn)駐亞洲灣區(qū)一旦成型，快速凝聚高科產(chǎn)業(yè)的群聚，對於區(qū)域房地產(chǎn)也將出現(xiàn)「輝達(dá)房效應(yīng)」，房地產(chǎn)業(yè)者表示，目前亞灣區(qū)房地產(chǎn)新建案每坪40萬元以上已經(jīng)是地板價，「定潮」、「遠(yuǎn)雄THE ONE」等高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。業(yè)者表示，當(dāng)臺南高鐵站的新建案準(zhǔn)備推出「4字頭」房價之際，規(guī)模更大、發(fā)展更全面的高雄亞洲新灣區(qū)，擁有更大利多與建設(shè)推動，鴻海+輝達(dá)進(jìn)駐軟體園區(qū)的利多，以及未來「特貿(mào)三」的大計劃，新建案行情是否會以「5-6字頭」的價位開出，或許可以拭目以待。