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  • 豪宅市場(chǎng)冷，大直水岸宅賠售4千萬，政策緊掐市場(chǎng)，大坪數(shù)買氣回不去了
北市豪宅2024年賠售案例，圖為大直「帝景水花園」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市豪宅2024年賠售案例，圖為大直「帝景水花園」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期政府劍指豪宅，接連推出私法人購(gòu)屋許可制、囤房稅等多項(xiàng)政策，致使大坪數(shù)市場(chǎng)進(jìn)入急凍，住商機(jī)構(gòu)觀察臺(tái)北地政雲(yún)數(shù)據(jù)，大直知名豪宅「帝景水花園」12樓屋主，近期適逢市場(chǎng)冷淡，讓利4000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，金字塔族群大多尋求最有利的資產(chǎn)配置，因此當(dāng)市場(chǎng)颳起寒流，較願(yuàn)意急流勇退，惟豪宅賠售因素眾多，也不排除為富人以退為進(jìn)先讓利出場(chǎng)。
 
大直水岸景觀無敵，豪宅賠售單價(jià)仍逾170萬
 
根據(jù)臺(tái)北地政雲(yún)，大直「帝景水花園」，12樓戶總坪數(shù)約113.7坪，屋齡約23年，4月以總價(jià)1.8億元成交，扣除車位換算單價(jià)約174.7萬元；該案過去於2014年12月以總價(jià)2.2億元成交，不過備註為特殊交易，換算該戶原屋主持有約9年多，近期讓利4000萬元出售。
 
住商機(jī)構(gòu)臺(tái)北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析，該案位處大直豪宅聚落，高樓層可享水岸景觀，社區(qū)住戶非富即貴，在名人效應(yīng)與水岸加持之下，過去周邊豪宅單價(jià)甚至可達(dá)200萬元，惟隨著時(shí)間推移，各行政區(qū)皆出現(xiàn)指標(biāo)新案豪宅，致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色，但目前成交單價(jià)仍有160~180萬元之譜。
 
富人賠售原因多，以退為進(jìn)還可節(jié)稅
 
觀察臺(tái)北地政雲(yún)數(shù)據(jù)，北市2024年以來共有3戶豪宅賠售案例，除上述此案之外，另外2筆出現(xiàn)在天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，兩者賠售金額分別達(dá)4009、2196萬元。
 
賴志昶觀察，近年來全臺(tái)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，但也並非百花齊放，尤其高單價(jià)、高總價(jià)的豪宅，受《平均地權(quán)條例》修法、「豪宅稅」等因素影響，市場(chǎng)陷入寒流，金字塔族群出手更為謹(jǐn)慎，而當(dāng)銷售時(shí)間拉長(zhǎng)，價(jià)位則易有鬆動(dòng)趨勢(shì)。至於前屋主會(huì)願(yuàn)意大幅讓利，他補(bǔ)充，依照房地合一稅規(guī)定，若是轉(zhuǎn)手虧損，能夠認(rèn)列為財(cái)產(chǎn)交易損失，可做為下次房產(chǎn)交易獲利時(shí)，房地合一稅的扣抵額度，因此除去大環(huán)境因素，應(yīng)仍具有資產(chǎn)配置考量。