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  • 豪宅市場冷,大直水岸宅賠售4千萬,政策緊掐市場,大坪數(shù)買氣回不去了
北市豪宅2024年賠售案例,圖為大直「帝景水花園」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市豪宅2024年賠售案例,圖為大直「帝景水花園」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期政府劍指豪宅,接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策,致使大坪數(shù)市場進(jìn)入急凍,住商機(jī)構(gòu)觀察臺北地政雲(yún)數(shù)據(jù),大直知名豪宅「帝景水花園」12樓屋主,近期適逢市場冷淡,讓利4000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析,金字塔族群大多尋求最有利的資產(chǎn)配置,因此當(dāng)市場颳起寒流,較願意急流勇退,惟豪宅賠售因素眾多,也不排除為富人以退為進(jìn)先讓利出場。
 
大直水岸景觀無敵,豪宅賠售單價仍逾170萬
 
根據(jù)臺北地政雲(yún),大直「帝景水花園」,12樓戶總坪數(shù)約113.7坪,屋齡約23年,4月以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元;該案過去於2014年12月以總價2.2億元成交,不過備註為特殊交易,換算該戶原屋主持有約9年多,近期讓利4000萬元出售。
 
住商機(jī)構(gòu)臺北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析,該案位處大直豪宅聚落,高樓層可享水岸景觀,社區(qū)住戶非富即貴,在名人效應(yīng)與水岸加持之下,過去周邊豪宅單價甚至可達(dá)200萬元,惟隨著時間推移,各行政區(qū)皆出現(xiàn)指標(biāo)新案豪宅,致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色,但目前成交單價仍有160~180萬元之譜。
 
富人賠售原因多,以退為進(jìn)還可節(jié)稅
 
觀察臺北地政雲(yún)數(shù)據(jù),北市2024年以來共有3戶豪宅賠售案例,除上述此案之外,另外2筆出現(xiàn)在天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」,兩者賠售金額分別達(dá)4009、2196萬元。
 
賴志昶觀察,近年來全臺房價上揚,但也並非百花齊放,尤其高單價、高總價的豪宅,受《平均地權(quán)條例》修法、「豪宅稅」等因素影響,市場陷入寒流,金字塔族群出手更為謹(jǐn)慎,而當(dāng)銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。至於前屋主會願意大幅讓利,他補(bǔ)充,依照房地合一稅規(guī)定,若是轉(zhuǎn)手虧損,能夠認(rèn)列為財產(chǎn)交易損失,可做為下次房產(chǎn)交易獲利時,房地合一稅的扣抵額度,因此除去大環(huán)境因素,應(yīng)仍具有資產(chǎn)配置考量。