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苗栗房價(jià)指數(shù)年漲幅全臺第一，外溢顯著

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-10

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苗栗房價(jià)指數(shù)年漲幅全臺第一，科技業(yè)加持下，房價(jià)外溢效果顯著

苗栗縣的頭份市及竹南鎮(zhèn)，因近園區(qū)，享有產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口等利多消息，成為苗栗房市熱區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年3月國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號分?jǐn)?shù)為30分維持綠燈，與前期相比小幅上升1分，總體經(jīng)濟(jì)景氣呈現(xiàn)穩(wěn)定向上。據(jù)最新一期2024年3月清華安富房價(jià)指數(shù)顯示，全國房價(jià)指數(shù)為196.50，較2023年同月上漲9.36％，漲勢維持一定力道，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢。以六都及新竹縣市房價(jià)指數(shù)而言，新竹縣市年漲幅高達(dá)13.77％，漲幅超越六都表現(xiàn)；觀察其他縣市中，苗栗縣年漲幅突破2成，漲勢表現(xiàn)位居全臺第一！

近年來，科技業(yè)設(shè)廠帶動該區(qū)域的房價(jià)起漲，令人有目共睹，主要受產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶來就業(yè)的人口紅利，使得該區(qū)域有話題性，不僅增添房市的自住需求，更是大幅帶動市場的投資需求。值得注意的是，基期相對較低的苗栗縣年漲幅高達(dá)21.79％，不僅超越新竹縣市，更位居全臺第一。好時價(jià)進(jìn)一步分析竹科地區(qū)(新竹市東區(qū)、新竹縣竹北市)與苗北地區(qū)(苗栗縣頭份市及竹南鎮(zhèn))住宅大樓、華廈新成屋(5年內(nèi))及中古屋(5年以上)的平均成交行情。

好時價(jià)觀察上述地區(qū)實(shí)價(jià)登錄資料中，新成屋市場平均每坪單價(jià)表現(xiàn)，竹科地區(qū)由每坪26.6萬元上漲至55.7萬元，五年漲幅高達(dá)109％；苗北地區(qū)由每坪16.1萬元上漲至29.1萬元，漲幅高達(dá)81％。新成屋價(jià)格的上漲，連帶影響中古屋行情上揚(yáng)，苗北地區(qū)中古屋市場從每坪11.4萬元上漲至23.5萬元，歷時5年房價(jià)即翻漲1倍，漲幅超越竹科。以平均總價(jià)來看，苗北地區(qū)平均總價(jià)低於千萬，整體價(jià)格不到竹科地區(qū)的一半，再加上總價(jià)1千萬的產(chǎn)品符合新青安貸款條件，造成該區(qū)域成為購屋者搶進(jìn)的誘因。

整體而言，苗栗縣的頭份市及竹南鎮(zhèn)，因近園區(qū)，享有產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口等利多消息，成為苗栗房市熱區(qū)，其親民的價(jià)格，更吸引不少人前來置產(chǎn)，園區(qū)帶來的房價(jià)外溢效果顯著，苗北地區(qū)未來房市發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。