【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永義房屋根據(jù)臺(tái)中市政府經(jīng)發(fā)局所推薦的三大知名老牌夜市：逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市，盤(pán)點(diǎn)其周?chē)鷮?shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，中華路觀光夜市周邊交易量占其行政區(qū)高達(dá)35％，逢甲和忠孝路觀光夜市交易量占比也高達(dá)三成！反映現(xiàn)今民眾購(gòu)屋時(shí)以合理房?jī)r(jià)和方便生活機(jī)能為優(yōu)先考量。
 
舊城區(qū)中華路觀光夜市老宅價(jià)格親民 吸引小資族入住
 
中華路觀光夜市橫跨中區(qū)、北區(qū)，過(guò)去一年的房市交易量達(dá)727件，中區(qū)及北區(qū)有超過(guò)35％的交易量來(lái)自於此。永義房屋臺(tái)中一中三民加盟店?yáng)|郭誌蘭表示，中華路夜市歷史超過(guò)40年以上，從夜市的一公里範(fàn)圍來(lái)看，周?chē)邪儇浌尽⑨t(yī)院、公園等各種優(yōu)質(zhì)條件，又鄰近臺(tái)中火車(chē)站交通便利，不過(guò)周?chē)锛蔟g九成超過(guò)30年，讓每坪房?jī)r(jià)僅25萬(wàn)左右，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，也帶動(dòng)需求量上升。
 
永義房屋指出，中華路夜市周?chē)科撼山粌r(jià)落在20-30萬(wàn)，物件以2房為主，相對(duì)周邊3、4字頭的北區(qū)和西區(qū)便宜不少，加上緊鄰火車(chē)站交通便利，成為小資族、通勤族購(gòu)屋熱門(mén)區(qū)域。要注意的是，因?yàn)樾姓^(qū)小、加上素地少，難有大型重劃區(qū)規(guī)劃，且舊市區(qū)道路較小，容易發(fā)生交通堵塞狀況，建議購(gòu)屋族一定要交通尖峰時(shí)間實(shí)地走訪，避免後續(xù)面對(duì)交通問(wèn)題。
 
逢甲夜市周邊交易量居三大夜市之冠！ 小坪數(shù)住宅需求大
 
作為臺(tái)灣規(guī)模最大、且最知名的夜市－逢甲夜市，過(guò)去一年中古屋成交量達(dá)833件，是臺(tái)中三大老牌夜市之冠、過(guò)去一年成交量也佔(zhàn)西屯區(qū)的三成。永義房屋臺(tái)中逢甲佳鑫加盟店長(zhǎng)徐泓鈺指出，逢甲大學(xué)、僑光科技大學(xué)、中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)水楠校區(qū)的數(shù)萬(wàn)名學(xué)生生活所需，造就周邊吃喝玩樂(lè)皆便利的生活圈。此外，從逢甲夜市的半徑一公里來(lái)看，有水楠經(jīng)貿(mào)園區(qū)、十二期重劃區(qū)持續(xù)開(kāi)發(fā)，兩地房?jī)r(jià)都已經(jīng)上看5、6字頭，夜市周邊的3字頭房?jī)r(jià)確實(shí)實(shí)惠，因此拉抬成交量。
 
以中古屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)赜性S多1、2房、套房物件，多為20年以上中古屋，平均成交單價(jià)約30-35萬(wàn)，購(gòu)屋者主要為小家庭或投資收租族群。加上周邊有口碑不錯(cuò)的幼稚園、國(guó)小到國(guó)中，很適合有孩童的小家庭，甚至中科員工也會(huì)跨區(qū)到此地置產(chǎn)，讓當(dāng)?shù)胤渴泄┎粦?yīng)求。
 
忠孝路夜市透天厝為交易主力！  2字頭房?jī)r(jià)親民、需求穩(wěn)定
 
三大夜市中交易量最少的南區(qū)忠孝路觀光夜市，過(guò)去一年成交352件，卻依然占南區(qū)整體成交量的29％。永義房屋東區(qū)十甲阡佑加盟店經(jīng)理林靄汝說(shuō)明，忠孝路夜市起源於日據(jù)時(shí)代，距離中興大學(xué)、臺(tái)中火車(chē)站近，半徑一公里內(nèi)的生活機(jī)能健全、且公園綠地也相當(dāng)多。因屋齡幾乎都在30年以上，加上區(qū)內(nèi)透天厝多，因此交易量較少，但2字頭房?jī)r(jià)、交通方便，仍舊吸引眾多通勤族前來(lái)購(gòu)屋。
 
永義房屋指出，因?yàn)橹泄磐柑焓袌?chǎng)需求較少，加上屋齡大，平均成交單價(jià)落在25-30萬(wàn)之間。對(duì)比周邊預(yù)售屋、新成屋上看4、5字頭，仍算是相當(dāng)親民的價(jià)格。以當(dāng)?shù)厝恕⑼顿Y收租者為主要購(gòu)屋群族。
 
夜市有著便利的生活機(jī)能夠滿足各方面的消費(fèi)需求，不過(guò)伴隨而來(lái)的是吵雜、髒亂以及交通問(wèn)題。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，過(guò)去老一輩會(huì)把夜市被視為嫌惡設(shè)施，購(gòu)屋時(shí)會(huì)盡量避開(kāi)。不過(guò)，通常夜市都坐落於精華地段，因早期發(fā)展的關(guān)係，周邊生活機(jī)能完備，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，夜市周邊實(shí)惠的房?jī)r(jià)與機(jī)能優(yōu)勢(shì)更為凸顯，反而讓購(gòu)屋族群將這類(lèi)型物件納入考量，縱觀臺(tái)中三大老牌夜市的交易量，幾乎占行政區(qū)的三成至三成五左右就可得到印證。建議有意購(gòu)屋的民眾，若想要享受夜市的便利又不希望居住環(huán)境太吵鬧，可以選擇夜市附近步行5~10分鐘、甚至15分鐘的區(qū)域購(gòu)屋。