【MyGoNews林湘慈/綜合報導】歸仁地政事務(wù)所為落實臺南市長黃偉哲推動不動產(chǎn)交易安全政策，於2024年6月7日分別前往臺南市仁德區(qū)「臺慶」及東區(qū)「幸福家」不動產(chǎn)經(jīng)紀公司進行不動產(chǎn)交易安全稽查，不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者皆依內(nèi)政部頒訂之定型化契約等規(guī)定辦理。此外，歸仁地政藉由稽查不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)過程，宣導「消除對婦女一切形式歧視公約」(CEDAW)、「性騷擾防治」等議題，讓性別平權(quán)概念融入並扎根民眾日常生活場域。
 
黃偉哲市長表示，近年來在臺南市政府推動各項重大建設(shè)與南科效益加持下，致使民眾對房地產(chǎn)需求增加，現(xiàn)今民眾無論在看房、買房或租屋，多數(shù)會找不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)者協(xié)助，如業(yè)者未善盡調(diào)查及告知義務(wù)，或隱瞞重要資訊，或不實廣告?zhèn)鬟f錯誤資訊，甚或是未按中央主管機關(guān)規(guī)定之報酬標準計收等，易衍生不動產(chǎn)交易糾紛，期盼透過地政機關(guān)針對不動產(chǎn)交易安全進行稽查，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)安全的不動產(chǎn)交易市場環(huán)境。
 
地政局長陳淑美強調(diào)，隨著臺南市不動產(chǎn)交易量成長，為強化不動產(chǎn)交易管理，市府地政局訂定「臺南市不動產(chǎn)交易安全查核實施計畫」，針對不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)規(guī)劃辦理業(yè)務(wù)、廣告及定型化契約查核；另因應預售屋全面納管，亦將預售屋資訊備查、購屋預約單(俗稱紅單)及預售屋買賣定型化契約等列為查核項目。此外，內(nèi)政部為防杜不動產(chǎn)投機炒作，及保障自住購屋者及租屋者權(quán)益，推動平均地權(quán)條例及租賃住宅條例修法，並陸續(xù)實施各項實價登錄新制，市府地政局將賡續(xù)配合內(nèi)政部政策，訂定相關(guān)稽查計畫並落實查核，確保民眾財產(chǎn)安全。
 
歸仁地政主任楊文松表示，包租業(yè)之轉(zhuǎn)租案件契約自2023年9月1日起須申報實價登錄，且住宅租賃契約全面適用消保法，依消費者保護法規(guī)定，業(yè)者簽訂不動產(chǎn)交易契約使用之定型化契約內(nèi)容應包括內(nèi)政部公告之定型化契約應記載事項，且不得記載事項不應列入契約內(nèi)容，如有違反內(nèi)政部頒訂之定型化契約應記載及不得記載事項者，除違反部分條款無效外，公告應記載事項雖未記載於契約中，仍構(gòu)成契約之內(nèi)容；且經(jīng)主管機關(guān)令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。
 
歸仁地政事務(wù)所鑑於不動產(chǎn)交易安全重要性，指示地價人員在辦理各項不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)及地政士查核時，加強宣導並解說實價登錄申報常見錯誤態(tài)樣、各項定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋解約申報、租賃申報新制等措施，並結(jié)合性別平等宣導，期望詳細解說宣導，確保實價登錄資訊正確性，並透過不動產(chǎn)業(yè)者再向民眾宣導，加乘宣導效果、避免業(yè)者及民眾因不諳法令而遭受裁罰情事，有效落實性別平等意識及不動產(chǎn)交易安全機制。