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- 新屋陽臺面積縮水？因為這種房型變多了！七都購屋陽臺面積比一比！這都最迷你不到2坪！
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高房價與小宅化，讓新屋陽臺面積縮水了(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】陽臺有防水與落塵、防止直接日曬、調(diào)節(jié)溫度的功能，根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計2024年前5個月的實價登錄交易，購買屋齡3年內(nèi)新屋物件，有陽臺物件最多的縣市為高雄市，佔99.1％，其次為臺南98.6％，以及桃園97.7％；而佔比最低的為臺北，僅86.3％。全臺陽臺面積平均約3坪左右，與疫情前並無太大差異，不過觀察七都卻有不少縣市，陽臺面積縮水，包括雙北市、新竹縣市及臺中市，而臺南市2019年疫情前，平均陽臺面積有4.3坪為七都最大，然2024年僅剩3.5坪，減少了0.8坪縮，減幅度為七都之最！
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，依建築法規(guī)，陽臺在一定規(guī)範中屬於免計容積項目，若與梯廳合計面積，建商的免計容積規(guī)劃上限可達該層總樓地板面積的15％；而陽臺面積縮水，主要因為小宅產(chǎn)品興盛，這類單層多戶的社區(qū)，所需的電梯數(shù)和梯廳面積較大，相對就得犧牲陽臺面積了。
張旭嵐指出，陽臺形態(tài)上可分為景觀陽臺和工作陽臺，多數(shù)的前陽臺為觀賞用，後陽臺用來洗曬衣服，或放置冷氣室外機，基本上住家工作陽臺要2~3坪比較實用。早年很多人會把陽臺外推，規(guī)劃成室內(nèi)空間，不過這屬於違建，且容易滲漏水，現(xiàn)在的新社區(qū)，管委會規(guī)約中多會規(guī)定陽臺和鐵窗不得改任意改裝，讓陽臺回歸原本的功能，維持社區(qū)美觀。
觀察各都陽臺面積，則是南部最大氣！以高雄陽臺最大平均3.6坪，其次為臺南的3.5坪，而陽臺最小的並不是臺北，是新北的1.8坪最迷你。
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮指出，陽臺計坪也計價，從購屋偏好來看，七都房價越北越高，對一般購屋族來說，錢更要花在刀口上，相對較不偏好大陽臺物件，空間夠洗曬衣服就好，新北市近年首購風潮盛行，因此新屋的陽臺坪數(shù)也相對迷你；反觀南部房價水位親民，對有陽臺的物件接受度相對更高，同時，中南部新興重劃區(qū)相比北部來的多，重劃區(qū)土地面積大、地價成本相對低，更易於建商打造景觀宅，大陽臺更是必備條件之一，加上高雄市因推廣「高雄厝」設計及鼓勵回饋辦法，最大特色均為鼓勵建商打造景觀綠化大陽臺，可享有容積獎勵，都是推升南部新案陽臺面積因素之一。
七都新屋交易平均陽臺面積(圖/臺灣房屋)
