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賴正鎰：信用管制立即生效恐造成購(gòu)屋糾紛

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-13

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央行祭第六波信用管制措施，賴正鎰：隔天立即生效恐造成購(gòu)屋糾紛，望不要溯及既往

賴正鎰表示，理監(jiān)事會(huì)議後毅然宣布就要隔天馬上實(shí)施，建議央行應(yīng)該要不溯及既往。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)央行2024年6月13日召開理監(jiān)事會(huì)議後宣布第六波信用管制政策，全國(guó)商總榮譽(yù)理事長(zhǎng)，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰表示，央行將六都連同新竹縣市的第2戶貸款成數(shù)從7成降為6成，且從6月14日立即實(shí)施，他認(rèn)為理監(jiān)事會(huì)議後毅然宣布就要隔天馬上實(shí)施，不免讓人擔(dān)心造成新簽約的已購(gòu)客戶合約糾紛，也會(huì)對(duì)原本有意換屋者產(chǎn)生壓力，影響其購(gòu)屋意願(yuàn)，建議央行應(yīng)該要不溯及既往。

央行為續(xù)強(qiáng)化管理銀行信用資源，降低相關(guān)授信風(fēng)險(xiǎn)，本次修正「中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」，調(diào)降自然人特定地區(qū)第2戶購(gòu)屋貸款最高成數(shù)上限為6成，自2024年6月14日起實(shí)施，除六都外，也將新竹縣市納入管制區(qū)域。

此外，央行認(rèn)為搭配調(diào)升存款準(zhǔn)備率，透過(guò)加強(qiáng)貨幣信用之?dāng)?shù)量管理，以強(qiáng)化本次選擇性信用管制措施成效，將有助進(jìn)一步減緩信用資源流向不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。新臺(tái)幣活期性及定期性存款準(zhǔn)備率各調(diào)升0.25個(gè)百分點(diǎn)，自7月1日起實(shí)施。賴正鎰表示，央行決定從調(diào)升活期性及定存性存款準(zhǔn)備率0.25百分點(diǎn)，是要收回市場(chǎng)流動(dòng)資金，對(duì)於部分建商會(huì)有些許資金運(yùn)用上的影響。

但最令開發(fā)商擔(dān)憂的是理監(jiān)事會(huì)議做成決議後，就宣布隔天馬上實(shí)施，本來(lái)說(shuō)好貸款可以七成，現(xiàn)在臨時(shí)變成了六成，而且要馬上實(shí)施，恐讓人擔(dān)心造成新簽約的已購(gòu)客戶合約糾紛，此外也會(huì)對(duì)原本有意換屋者產(chǎn)生壓力，影響其購(gòu)屋意願(yuàn)，建議央行應(yīng)該要不溯及既往。

他說(shuō)，房市現(xiàn)在其實(shí)沒(méi)有想像中那麼熱，只是持穩(wěn)，一兩個(gè)建案熱銷的排隊(duì)行銷手法，並不能代表房地產(chǎn)現(xiàn)在過(guò)熱了，他也再度對(duì)同業(yè)提出呼籲，希望各縣市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)能約束會(huì)員，希望同業(yè)間要互相自我約束，不要為難政府，逼政府出招。