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千萬買預(yù)售不是夢！但機(jī)會(huì)已經(jīng)不多了

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-15

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千萬買預(yù)售不是夢！嘉義樸子市最有機(jī)會(huì)，桃園觀音最實(shí)惠，高雄這四區(qū)都有機(jī)會(huì)千萬內(nèi)入手預(yù)售屋

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2024年第一季全臺(tái)總價(jià)1000萬以內(nèi)的預(yù)售屋交易量，嘉義樸子市以256件名列第一。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著預(yù)售屋價(jià)格持續(xù)走升，想要千萬內(nèi)買到預(yù)售屋越來越難，但是預(yù)售屋市場上仍有機(jī)會(huì)以千萬預(yù)算入手預(yù)售屋，其中不乏位於六都精華行政區(qū)內(nèi)的選項(xiàng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2024年第一季預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)總價(jià)1000萬以內(nèi)的預(yù)售屋交易量前十名，嘉義縣樸子市拔得頭籌，桃園市、高雄市則是各有3個(gè)與4個(gè)行政區(qū)入圍前十榜單，而雙北地區(qū)僅有淡水區(qū)較有機(jī)會(huì)買到千萬內(nèi)預(yù)售屋。

產(chǎn)業(yè)題材發(fā)酵嘉縣樸子、臺(tái)中梧棲交易最熱

觀察2024年第一季千萬預(yù)售屋交易量表現(xiàn)，嘉義縣樸子市以256件榮登全臺(tái)冠軍，代表最有機(jī)會(huì)以千萬內(nèi)購入預(yù)售屋，也是七都外唯一上榜的行政區(qū)。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義樸子市屬於蛋白區(qū)域，過去房市表現(xiàn)處於低檔。但隨著臺(tái)積電先進(jìn)封裝廠確定落腳嘉義科學(xué)園區(qū)，以及「華泰名品城」Outlet也得標(biāo)高鐵特定區(qū)土地，帶動(dòng)區(qū)域房市熱潮，陸續(xù)有建商於嘉義推案。而樸子市因鄰近嘉義科學(xué)園區(qū)和嘉義高鐵站，在產(chǎn)業(yè)與大型開發(fā)案等利多題材發(fā)酵下，促動(dòng)該區(qū)預(yù)售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機(jī)會(huì)在樸子市以千萬元的預(yù)算內(nèi)入手預(yù)售屋。

臺(tái)中市梧棲區(qū)則以249件成交件數(shù)名列第二。陳金萍表示，梧棲區(qū)的預(yù)售屋市場火熱有兩個(gè)原因：一是緊鄰臺(tái)中港重劃區(qū)，隨著臺(tái)中港的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)逐漸成熟，該區(qū)發(fā)展備受看好，因此吸引眾多建商積極進(jìn)場，連而帶動(dòng)梧棲區(qū)的預(yù)售屋市場火熱；二是梧棲區(qū)的房價(jià)基期仍然相對(duì)較低，2024年1-3月平均單價(jià)為26萬元/坪，千萬內(nèi)預(yù)售屋仍是該區(qū)主要交易總價(jià)帶，相比臺(tái)中核心城區(qū)總價(jià)動(dòng)輒2000萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產(chǎn)。

桃園觀音單價(jià)、總價(jià)皆最低高雄楠梓、橋頭受惠臺(tái)積電效應(yīng)明顯

桃園市有楊梅區(qū)、觀音區(qū)擠進(jìn)前五，陳金萍說明，觀音區(qū)預(yù)售屋交易主要集中於草漯重劃區(qū)一帶。由於草漯重劃區(qū)位處蛋白區(qū)，目前平均單價(jià)不到25萬元，平均總價(jià)也僅為750萬元左右，房價(jià)在前十榜單中最為平易近人，加上鄰近產(chǎn)業(yè)聚落，有效吸引就業(yè)人口購買，促動(dòng)觀音區(qū)的交易量站穩(wěn)前五。

高雄市則有三民區(qū)以235件成交件數(shù)排名第三。陳金萍指出，三民區(qū)是高雄傳統(tǒng)房市熱區(qū)，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能相當(dāng)成熟，同時(shí)具有捷運(yùn)、臺(tái)鐵雙軌優(yōu)勢，未來亦有捷運(yùn)黃線、紫線行經(jīng)，交通日趨便利。雖然三民區(qū)擁有絕佳的生活機(jī)能，但在消費(fèi)者購屋負(fù)擔(dān)能力未顯著提升的情況下，三民區(qū)的預(yù)售屋也出現(xiàn)縮減坪數(shù)以控制總價(jià)的情況。因此也可以觀察到，三民區(qū)擁有最高的平均單價(jià)，以及最少的平均坪數(shù)。

此外，楠梓區(qū)、橋頭區(qū)則是受臺(tái)積電效應(yīng)明顯，設(shè)廠效應(yīng)帶來人口紅利，促動(dòng)房市需求強(qiáng)勁。再加上橋頭科學(xué)園區(qū)、楠梓科技園區(qū)及亞洲新灣區(qū)5GAIoT等產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，有效吸引高淨(jìng)值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區(qū)與橋頭區(qū)的預(yù)售屋房市熱度高漲。