【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、科技大廠設(shè)廠利多不斷，全臺(tái)預(yù)售屋市場(chǎng)熱度有增無(wú)減。永慶房產(chǎn)集團(tuán)依內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資訊彙整2024年第1季交易量前10預(yù)售住宅建案，建案分布於5個(gè)縣市、9個(gè)行政區(qū)，其中高雄市三民區(qū)「孟學(xué)苑」2024年第1季熱銷(xiāo)超過(guò)800戶，位居第一，至於榜單中總價(jià)最高的建案為新北市中和區(qū)「META PARK」，平均總價(jià)高達(dá)3143萬(wàn)元，2024年第1季度也有330戶交易量。
 
高雄三民「孟學(xué)苑」交易最熱絡(luò)！
 
觀察2024年第1季預(yù)售屋交易市況，高雄市三民區(qū)的「孟學(xué)苑」以交易量876戶榮登全臺(tái)最熱銷(xiāo)預(yù)售建案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三民區(qū)是高雄的傳統(tǒng)房市熱區(qū)，除有多個(gè)政府機(jī)關(guān)駐點(diǎn)，交通方面有臺(tái)鐵、捷運(yùn)、輕軌等建設(shè)，各商圈商業(yè)活動(dòng)頻繁，機(jī)能成熟完善且便利，「孟學(xué)苑」建案平均交易單價(jià)每坪44萬(wàn)元，雖高於周遭住宅行情1至2成，但周邊屋齡20年內(nèi)的住宅相對(duì)稀少，讓該預(yù)售建案吸引大量民眾購(gòu)買(mǎi)。
 
高雄市代銷(xiāo)公會(huì)理事長(zhǎng)謝哲耀分析，「孟學(xué)苑」推出彈性延後付款，民眾只要自備6％，由建商提供無(wú)息貸款14％，交屋後分期繳交，降低自備款來(lái)滿足首購(gòu)客需求，不少首購(gòu)族群對(duì)價(jià)格不敏感，反倒在意的是自備款跟總價(jià)，因此單價(jià)飆高交易迅速，「投資客與自住客占一半」。
 
交易量第二的建案由嘉義縣樸子市的「AI世界城」異軍突起，第一季累計(jì)交易689戶。陳金萍指出，「AI世界城」位於嘉義縣治特區(qū)，鄰近嘉義科學(xué)園區(qū)、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)及高鐵嘉義站，是嘉義少有的大型社區(qū)開(kāi)發(fā)案，隨著臺(tái)積電先進(jìn)封裝廠落腳嘉義科學(xué)園區(qū)，預(yù)期高科技產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也能增加就業(yè)機(jī)會(huì)、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，吸引不少民眾提前進(jìn)場(chǎng)布局。
 
臺(tái)中市北屯區(qū)近年重大建設(shè)齊發(fā)、推案熱絡(luò)，房?jī)r(jià)相對(duì)西屯區(qū)親民，建案「富宇鉑金大苑」第一季累計(jì)427戶交易名列第三。陳金萍補(bǔ)充，「富宇鉑金大苑」位於北屯機(jī)捷特區(qū)，且有臺(tái)鐵、捷運(yùn)雙軌道加持，對(duì)外開(kāi)車(chē)五分鐘直上74號(hào)快速道路通達(dá)大臺(tái)中各精華區(qū)，交通機(jī)能完善，鄰近好市多、總站夜市，採(cǎi)買(mǎi)方便，吸引眾多購(gòu)屋人口湧入。
 
新北中和「META PARK」　均價(jià)3千萬(wàn)以上亦熱銷(xiāo)330戶！
 
交易量前十預(yù)售大型建案則多集中在北臺(tái)灣的桃園市與新北市。陳金萍說(shuō)明，桃園市素來(lái)為製造業(yè)重鎮(zhèn)，升格直轄市後社會(huì)福利提升、重大建設(shè)增加，吸引人口、產(chǎn)業(yè)移入，加上臺(tái)鐵、高鐵與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等軌道建設(shè)完善，大幅縮短雙北與桃園通勤距離，吸引雙北購(gòu)屋民眾南下桃園置產(chǎn)。而新北市與臺(tái)北市僅一橋之隔，相對(duì)臺(tái)北市親民的房?jī)r(jià)與高度便利的通勤系統(tǒng)成為許多民眾心中購(gòu)屋首選。
 
觀察前十熱銷(xiāo)建案平均總價(jià)，建案總價(jià)帶大多落在1500萬(wàn)元內(nèi)，顯示建商近期推案趨向採(cǎi)取小坪數(shù)、低總價(jià)的產(chǎn)品定位加速產(chǎn)品去化，至於新北市建案總價(jià)帶則以平均總價(jià)2000萬(wàn)元內(nèi)銷(xiāo)售表現(xiàn)佳。
 
然而新北市中和區(qū)「META PARK」平均交易單價(jià)72.9萬(wàn)元、平均總價(jià)3143萬(wàn)元，是榜上單價(jià)與總價(jià)最高的建案。陳金萍補(bǔ)充，「META PARK」是中和區(qū)近年少有的大型社區(qū)住宅開(kāi)發(fā)案，基地鄰近公園、捷運(yùn)站、大型商場(chǎng)以及科技園區(qū)，休閒、交通、購(gòu)物、就業(yè)各式機(jī)能完整，除了產(chǎn)品稀有性與地段絕佳優(yōu)勢(shì)外，未來(lái)也將成為當(dāng)?shù)氐哪μ斓貥?biāo)，而建商自身品牌的經(jīng)營(yíng)也吸引不少忠實(shí)粉絲關(guān)注。此外，「META PARK」不同坪數(shù)的產(chǎn)品相當(dāng)多元完整，廣泛吸引不同居住需求的購(gòu)屋族群，第1季便熱銷(xiāo)330戶，買(mǎi)氣表現(xiàn)暢旺。