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全臺(tái)房貸平均鑒估值5年激增235萬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-18

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全臺(tái)房屋貸款平均鑑估值5年激增235萬這兩都漲幅逾3成

觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1,152.7萬元，漲幅達(dá)30.1％(圖/房市示意圖、中信房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年伴隨全臺(tái)房價(jià)猛漲，購屋民眾肩上的房貸負(fù)擔(dān)也愈來愈沉重。依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2024Q1全臺(tái)房屋貸款平均鑑估值高達(dá)1,355.4萬元，再創(chuàng)歷史新高，且與2019年同期的1,120.3萬元相比，短短5年時(shí)間就激增235.1萬元。進(jìn)一步觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1,152.7萬元，漲幅達(dá)30.1％，桃園市則以30％的漲幅緊隨其後。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價(jià)飆漲、薪水緩漲的大環(huán)境下，普通受薪階級(jí)的買房難度不斷提升。2024年首季全臺(tái)房屋貸款平均鑑估值為1,355.4萬元，若以2成自備款、2.18％房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月需要承擔(dān)的房貸支出約為4.1萬元，但依據(jù)主計(jì)總處揭露，2024年1-4月全體受僱員工經(jīng)常性薪資的平均值僅為4.6萬元，房貸壓力之沉重可見一斑。而且預(yù)估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下，全臺(tái)房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定攀升，對於一般民眾來說，愈晚買房，恐怕購屋負(fù)擔(dān)就會(huì)愈重。

對於平均鑑估值漲幅最快的高雄市，莊思敏表示，近年來高雄市政府積極招商引資，成績斐然，在南臺(tái)灣半導(dǎo)體S廊帶、楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目的坐鎮(zhèn)下，眾多國內(nèi)外知名企業(yè)都爭先到高雄設(shè)廠投資，包括：臺(tái)積電、鴻海、艾司摩爾等等，經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展也為高雄房市增加了不少能見度，進(jìn)而推升區(qū)域房價(jià)。尤其近日鴻海宣布將攜手輝達(dá)在高雄軟體園區(qū)建置先進(jìn)算力中心，這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強(qiáng)心針，在這股AI浪潮下，高雄房市發(fā)展前景相當(dāng)具有想像空間。

至於桃園市，莊思敏指出，最近幾年桃園政府推出了很多重大建設(shè)和社會(huì)福利，吸引了不少外來人口移居，區(qū)域人口連續(xù)多年保持正成長，人口紅利為區(qū)域房市發(fā)展提供了很強(qiáng)的支撐力。再加上有青埔高鐵特區(qū)、草漯重劃區(qū)、A7龜山重劃區(qū)、中路重劃區(qū)、航空城等建設(shè)題材為桃園房市增添亮點(diǎn)，近年來許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園，使得桃園房市交易量能一路突飛猛進(jìn)，目前桃園精華區(qū)中古屋的平均房價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)3字頭，甚至還有多筆新建案的成交單價(jià)突破5字頭，與前幾年相比確實(shí)漲勢驚人，未來隨著建設(shè)項(xiàng)目的落實(shí)和新興重劃區(qū)的發(fā)展，桃園房價(jià)仍有繼續(xù)走揚(yáng)的可能性。