【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】畢業(yè)季即將來(lái)臨，臺(tái)灣的租賃市場(chǎng)再度進(jìn)入旺季。隨著房?jī)r(jià)步步高升，剛出社會(huì)的年輕人要找住處租屋當(dāng)然為首選，這也讓租賃市場(chǎng)變得相當(dāng)活躍。然而，對(duì)於準(zhǔn)備成為包租公、包租婆的人來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)繁榮的背後其實(shí)隱藏許多潛在的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。如何避免踩到地雷，即是每一位新手房東需要關(guān)注的重點(diǎn)。
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣目前約有300萬(wàn)租屋族，而近期房市買氣熱絡(luò)，小宅成交爆量，也讓租屋市場(chǎng)的供給量大增，再添不少「新手房東」。安新建經(jīng)陳建宏經(jīng)理建議，想要安心又省心地收租，從租約的簽訂時(shí)就要特別留心。租賃糾紛中最常見(jiàn)的問(wèn)題包括拖欠租金或管理費(fèi)、修繕責(zé)任歸屬以及水電費(fèi)計(jì)價(jià)歧異等。陳建宏指出，這些問(wèn)題在租賃關(guān)係中相當(dāng)常見(jiàn)，無(wú)論是出租者還是承租方，都需要特別注意。
 
對(duì)於即將成為新手房東的屋主，陳建宏分享了兩個(gè)重要原則。第一，簽約時(shí)越清楚越好，白紙黑字才有保障。除了修繕責(zé)任和費(fèi)用繳交等問(wèn)題，其他事項(xiàng)也要明確討論並記載下來(lái)，以水電費(fèi)為例，若是獨(dú)立門牌多為照表繳交；至於分租房的公定價(jià)目前是1度電5元，但隨著電價(jià)上漲，房東最好與房客協(xié)議，找到雙方都能接受的計(jì)價(jià)方式；此外，若有提供家電或家具給房客使用，也應(yīng)先拍照記錄，附在合約後面，以利收回房屋時(shí)檢查，避免損毀爭(zhēng)議。
 
第二，租約到期前務(wù)必提前續(xù)約，避免定期租約變成不定期租約。陳建宏強(qiáng)調(diào)，一般的租約都有期限，但到期後若想省麻煩而無(wú)續(xù)約，這時(shí)房客繼續(xù)住且定期繳租，租約就會(huì)變成不定期租約，未來(lái)房東若需收回房子，房客可能會(huì)主張這是不定期租約，增加房屋收回難度，造成糾紛風(fēng)險(xiǎn)。因此，租約到期後，即便雙方還要繼續(xù)租賃，身為房東就要勤勞，務(wù)必重新簽約，以保障自身權(quán)益。
 
在各式租賃糾紛中，房屋修繕責(zé)任的歸屬問(wèn)題最為普遍。陳建宏建議，為了避免爭(zhēng)議，可以在租約後面再寫特約。一般來(lái)說(shuō)，大瑕疵像是電器故障，如冷氣維修、牆壁龜裂、磁磚爆開(kāi)等由房東負(fù)責(zé)；小問(wèn)題如遙控器失靈、燈泡壞掉等則由房客處理。另一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題是費(fèi)用拖欠，尤其是房租和管理費(fèi)的積欠。陳建宏提醒，若雙方已約定好管理費(fèi)由房客繳納，建議房東在收租金時(shí)一併收取管理費(fèi)，避免房客退租後管委會(huì)才通知有積欠管理費(fèi)的窘境。至於房租的積欠，房東通常會(huì)收取兩個(gè)月的押金作為保障，並在租約中明確規(guī)定，如果一個(gè)月未繳房租即視為違約，房東可以收回房子，這樣在法律程序上也更站得住腳。