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  • 「天龍國」老旅館，私法人砸9.2億買下，都更效益大，旅館成搶手貨
北市安和路二段旅館「安和精品旅館」。/北市2023年以來旅館交易。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市安和路二段旅館「安和精品旅館」。/北市2023年以來旅館交易。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自疫情趨緩後，國內(nèi)旅業(yè)逐漸復(fù)甦，讓先前「旅館拋售潮」逐漸少見，惟住商機(jī)構(gòu)觀察臺(tái)北地政雲(yún)，位處大安區(qū)精華地段的「安和精品旅館」，近期以總價(jià)近9.2億元出售，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，該案鄰近捷運(yùn)信義安和站，地段極具優(yōu)勢，頗具都更前景，應(yīng)是眾多投資方垂涎的一筆精華土地。
 
精華土地絕無僅有，買方砸重金搶老旅館
 
臺(tái)北地政雲(yún)揭露，大安區(qū)安和路一段上的「安和精品旅館」，屋齡約39年，建物坪數(shù)共約611.9坪，土地坪數(shù)約114坪，2月底時(shí)以總價(jià)9億1,889萬元成交，買方是以私法人名義買下。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛光復(fù)店經(jīng)理黃獻(xiàn)寬分析，該案為安和路一段門牌，周邊鄰近捷運(yùn)信義安和站，若以建物、土地坪數(shù)推估，此宗交易建物、土地單價(jià)約150、806萬元，而周邊此類物件建物行情約落在130~140萬元，土地單價(jià)則約700萬元上下，以此觀察此宗交易稍高於行情，惟此案所有權(quán)完整，土地也有百餘坪，且土地分區(qū)為住四之一，容積率約400％上下，頗具改建前景，北市蛋黃區(qū)開發(fā)素地稀缺，加上區(qū)域新案單價(jià)可達(dá)200~250萬元，讓買方願(yuàn)以稍高行情入手。
 
有現(xiàn)金流又可都更，旅館受投資方垂涎
 
賴志昶指出，旅館交易高峰為COVID-19期間，當(dāng)時(shí)受疫情重挫，紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更，惟待疫情趨緩，國內(nèi)景氣復(fù)甦，觀察近年來北市旅館交易僅3筆，其中除此案外，還包含約5.4億成交的「臺(tái)北綠蒂大飯店」、約2.6億成交的「西門日記六福館」等。旅館對(duì)買方而言，短期能提供現(xiàn)金流，且由於所有權(quán)完整，加上多位處精華地段，都更效益驚人，屬於「進(jìn)可攻、退可守」的長期置產(chǎn)物件，頗受投資人青睞。