【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)金管會6月份公布最新統(tǒng)計，外資在臺已投資臺幣近8.8兆元，即將飛越9兆元大關，其原因與人工智慧(AI)展望息息相關，外資除了熱錢湧進，科技大廠也紛紛宣告設廠計畫，尋找成立數(shù)位發(fā)展之研發(fā)創(chuàng)新中心、教育培訓基地等空間，除現(xiàn)有閒置土地可運用外，同時也促進老舊廠房重建、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型的新契機。
 
安信建經(jīng)彙整各縣市數(shù)據(jù)指出，全國各縣市「工業(yè)區(qū)立體化」核定件數(shù)，以新北市60件高居全國之冠，核定案件土地面積達24.9公頃，總興建樓地板面積達22.17萬坪，成績斐然，指標性重建案如新莊「華固國家置地」和「夏姿時尚營運總部」、土城「中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)」 與「綠意順光天下」等案。新北市各行政區(qū)中，又以新莊核定24件量體最大，其次為中和、土城、汐止、三重、泰山等地。
 
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，近期工業(yè)區(qū)地主諮詢「工業(yè)區(qū)重建」數(shù)量，較以往增加2至3成，重建考量多為近期地震頻傳、舊廠房機臺設備老舊的工安隱憂，隨著數(shù)位科技蓬勃發(fā)展，智慧型態(tài)的新廠房，將成為未來趨勢，因此重建想法應運而生。
 
張峰榮進一步指出，因工業(yè)區(qū)早期發(fā)展，許多廠房偏向低樓層、低密度使用，進而形成老舊聚落，若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建，向上延伸出翻倍的面積，建造為十層以上的嶄新大樓，地主扣除自行使用範圍，其餘樓層還可出售、出租，將地產(chǎn)價值發(fā)揮至最大化。
 
安信建經(jīng)建築開發(fā)部經(jīng)理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「動口不動產(chǎn)」節(jié)目也大方分享，兩人多年來在雙北工業(yè)區(qū)的深耕心得，發(fā)現(xiàn)老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產(chǎn)」和「閒置土地」等三大類，由於目前市場上出現(xiàn)缺工，且營造成本高漲的狀況，因此，重建時是否能籌措到足夠的興建資金，及願意承接的營造廠商，反而是最困難的挑戰(zhàn)。安信建經(jīng)為信義集團關係企業(yè)，旗下「全案管理」服務，擁有集團及不動產(chǎn)業(yè)界的龐大資源，安信專業(yè)顧問團隊可先替地主評估重建後之效益，在經(jīng)濟效益極大化下，用一條龍作業(yè)模式，為地主執(zhí)行重建，直至新大樓完工落成。