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  • 上半年商用不動產(chǎn)、土地共1,455億元，建商與自用型買方貢獻(xiàn)大
高力國際研究部董事梁儀盈指出，2024年上半年商用不動產(chǎn)整體市況佳 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高力國際研究部董事梁儀盈指出，2024年上半年商用不動產(chǎn)整體市況佳

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房市買氣暢旺，建商積極儲備土地，產(chǎn)業(yè)支撐的剛性需求穩(wěn)健，自用型買方及建商成為2024上半年投資市場最主要的兩大支撐力。
 
依據(jù)高力國際發(fā)布最新「2024年第二季暨上半年商用不動產(chǎn)及土地投資市場調(diào)查」，第二季商用不動產(chǎn)成交量約235億元，主要是缺乏指標(biāo)大案支撐，導(dǎo)致成交量較第一季來得低。高力國際研究部董事梁儀盈指出，2024年上半年整體市況佳，整個上半年商用不動產(chǎn)成交量合計約686億元，從經(jīng)濟(jì)面來看正處於景氣復(fù)甦階段，且金融市場也無重大政策衝擊，此波不動產(chǎn)需求仍是產(chǎn)業(yè)拉抬為主，尤其國內(nèi)外AI應(yīng)用與半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)題材火燙，推升自用型商用不動產(chǎn)商機(jī)。
 
上半年由於臺灣資通訊產(chǎn)品及電子產(chǎn)品外銷出口穩(wěn)定成長，製造業(yè)自用需求擴(kuò)張，此波買氣以辦公室與廠辦這種作為企業(yè)自用的產(chǎn)品買氣最旺，上半年合計約389億元，占整體近57％，而往前推至2023年的上半年與下半年度，辦公室與廠辦的交易占比也都有5成，顯示近兩年企業(yè)自用需求高，尤其是雙北市出現(xiàn)多筆企業(yè)買進(jìn)甫完工或是興建中的預(yù)售商辦及廠辦實(shí)例。
 
另一個吸睛的買方則是建商，在策略上主要鎖定具有危老或都更等重建潛力的整棟舊建物，梁儀盈認(rèn)為，在精華地段土地取得不易的現(xiàn)況下，建商買進(jìn)產(chǎn)權(quán)單純的老舊建物，是儲備土地的一種彈性的方式。上半年的前十大商用不動產(chǎn)交易中，由於壽險業(yè)投資動能明顯受到壓縮，除了自用買方外，至少有4筆是看中重建開發(fā)或是土地使用分區(qū)變更的效益，包括芙蓉大樓、建臺水泥左營廠、晶悅國際飯店以及展華花園會館等。
 
第二季土地市場在土地難尋的情況下，成交量為290億元，合計2024上半年土地交易量達(dá)759億元，較2023年同期大增逾8成，而且2024年上半年的土地交易量已達(dá)2023年全年的6成水準(zhǔn)，高力國際副董事總經(jīng)理暨資本市場及投資服務(wù)部主管黃正忠指出，2024年土地交易熱度明顯高於2023年。建商依然是上半年土地市場最大買方，他認(rèn)為科技業(yè)設(shè)廠帶動就業(yè)以及居住人口紅利，推升整體房市剛性買盤，建商自然信心回升，加緊腳步購置土地，尤其鎖定科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)聚落等所在的縣市來儲備土地。因此臺中市、臺南市、新北市以及臺北市等四縣市，上半年都有超過百億元的土地交易量，除建商積極庫存土地外，也有企業(yè)購地自建自用，像是緯創(chuàng)取得臺北市財政局地上權(quán)(60年)及微星科技取得龜山區(qū)土地等實(shí)際案例。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為2024年度商用不動產(chǎn)或土地市場的交易熱絡(luò)，背後都是來自產(chǎn)業(yè)面商機(jī)的支撐。上半年商用不動產(chǎn)加土地的成交量合計達(dá)1,455億元，受惠於AI應(yīng)用技術(shù)及半導(dǎo)體優(yōu)勢，帶動相關(guān)供應(yīng)鏈擴(kuò)張，拉抬企業(yè)投資動能，自用需求暢旺，上半年製造業(yè)合計買進(jìn)327億元；而整體景氣回穩(wěn)，再加上前述產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變及人口紅利支持，建商預(yù)期房地產(chǎn)後市可期，積極布局土地原料，成為2024上半年最大買方，共計貢獻(xiàn)704億元，佔(zhàn)整體約49％。不過，主要以投資為目的的保險業(yè)，受到資金排擠效應(yīng)影響，投資人熱錢流到股市及其他投資工具，影響保險業(yè)可用資金，加上收益率長期偏低，壓縮保險業(yè)不動產(chǎn)投資動能，2024年上半年僅買入44億元。
 
對於下半年房地產(chǎn)市場展望，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，產(chǎn)業(yè)投資動能回穩(wěn)除了將帶動辦公、廠辦、廠房的自用購置需求，也增強(qiáng)建商進(jìn)場儲備土地原料的信心。他也認(rèn)為，雖然壽險業(yè)投資動能受到限制，不過市場上買方變得更多元，包括自用需求買方、置產(chǎn)收租高資產(chǎn)族群、建商等，而在AI新興科技應(yīng)用熱潮下，臺灣外銷出口將持續(xù)改善，產(chǎn)業(yè)投資動能旺，支撐商辦、廠辦及廠房自用買氣，帶動新完工及預(yù)售大樓交易；如果是以收益率為考量的投資人，將謹(jǐn)慎評估租金回報，因此廠辦、廠房及倉儲成為選項；而具開發(fā)重建潛力的精華地段不動產(chǎn)，則也被視為土地開發(fā)原料，成為投資選項之一。