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高力國際：辦公室租賃「轉(zhuǎn)折年」6個月后來襲

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-25

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供給潮將至，辦公室租賃市場轉(zhuǎn)折年將出現(xiàn)在2025年

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)市場統(tǒng)計，2025、2026年北市辦公室新增供給超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的一年，高力國際表示2024年臺北市商辦租賃市場表現(xiàn)將較原先預(yù)期來得好，不過新增供給潮將出現(xiàn)在2025與2026年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。

根據(jù)高力國際最新「2024年第二季臺北市商辦市場調(diào)查」，目前臺北市辦公室市場總供給量總計有約131萬坪，空置面積約8.1萬坪，平均空置率約5.79％，較上季微降；平均租金來到每月每坪約2,641元，換算2024上半年租金漲幅為2.2％，已接近過往全年水準(zhǔn)，表現(xiàn)相當(dāng)優(yōu)異。高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民表示，租金持續(xù)上漲的背後，也觀察到2024年企業(yè)剛性需求穩(wěn)健，2024年上半年新增供給總計已釋出逾3.3萬坪，但整體淨(jìng)去化量約3.9萬坪，扣除銀行業(yè)者的總部自用外，來自於科技業(yè)與生技醫(yī)療相關(guān)的租賃擴張需求仍活絡(luò)。

高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民表示，觀察到2024年企業(yè)剛性需求穩(wěn)健

觀察各商圈第二季的表現(xiàn)，租金依然全數(shù)走揚，仍以信義區(qū)租金單季漲幅達(dá)1.84％最明顯，本季租金達(dá)每月每坪約3,354元，第二名則是敦南商圈1.11％的季漲幅，租金達(dá)每月每坪約2,282元?？罩寐实淖儎由弦孕帕x區(qū)及西區(qū)商圈最明顯，信義區(qū)則因富邦A(yù)25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08％；而西區(qū)商圈受到皇翔臺北廣場1.2萬坪新增供給面積注入，大幅拉升空置率至12.64％。以等級來看，租金也全面向上，頂級大樓本季租金為每月每坪4,379元，不過明顯感受到漲幅已相對平緩，單季僅約0.06％；A級大樓為每月每坪2,953元，B級大樓為每月每坪1,988元。陳頌民認(rèn)為，整體租賃市場受到新大樓成交租金激勵，中古的A級及B級大樓租金自然也是持續(xù)往上升。

高力國際本次也針對每半年調(diào)查一次的內(nèi)湖與南港租賃市場發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)，在科技產(chǎn)業(yè)擴張商機的支撐下，租賃需求穩(wěn)定。內(nèi)科本季主要由於凱基人壽西湖大樓原租客遷出，空置率由2023年第四季的5.26％升至本季的5.93％，但內(nèi)科整體平均租金未受影響，維持在每月每坪1,349元的水準(zhǔn)。南港市場方面，上半年有新落成潤泰玉成大樓及世界明珠H棟等兩棟總計約2.7萬坪的新大樓，陳頌民認(rèn)為，南港區(qū)挾著新興開發(fā)區(qū)及交通優(yōu)勢，已成為資通訊產(chǎn)業(yè)擴張重鎮(zhèn)，上半年南港區(qū)淨(jìng)去化量高達(dá)2.4萬坪，已是過往全年去化之水準(zhǔn)，因此空置率也僅是由2023年第四季的10.98％微幅的升至本季的11.01％，租金來到每月每坪1,807元。

針對下半年及2025、2026年的市場展望，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，2024年預(yù)測下半年應(yīng)已無新增供給，供給壓力相對小，市場將就現(xiàn)有存量去化，預(yù)估年底空置率緩降至5.3％，房東在2024年仍保有租金談判優(yōu)勢，預(yù)期年底將漲至每坪每月2,661元。以租客擴張的屬性來看，此波擴張主要仍來自於本土企業(yè)增租及搬遷，不過他也觀察到跨國企業(yè)的評估及決策與2023年相比，也有加速的趨勢，因此下半年的市場應(yīng)該還是樂觀。產(chǎn)業(yè)類別上，受惠於AI的應(yīng)用科技商機及永續(xù)能源議題，資通訊相關(guān)產(chǎn)業(yè)、健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)與能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)，將持續(xù)為租賃市場主力。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，2025年及2026年商辦新供給將達(dá)20萬坪，對於租金上會有壓抑，但影響較大是B辦市場及促進(jìn)老舊辦公大樓快數(shù)都更及設(shè)備翻新。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩則指出2024全年度來說租賃市場仍是樂觀看待，但2025、2026年起臺北市將進(jìn)入辦公室新增供給高峰期，2025年預(yù)估有87,689坪、2026年則114,727坪，合計超過20萬坪，預(yù)期辦公室租賃市場即將在2025年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，面對租金漲勢及去化速度的挑戰(zhàn)，以及國內(nèi)外租客對於ESG相關(guān)證照的需求，許多業(yè)主已經(jīng)開始加緊速度追求在2025年前取得相關(guān)國際ESG驗證，以符合租戶面對歐盟CBAM及美國CCA的要求、合乎國內(nèi)綠建築標(biāo)章及能效標(biāo)章的規(guī)定，為大樓未來的出租率、最佳租戶組合和最高租金報酬率取得先機。