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  • 新北首發(fā)全國獨(dú)有實(shí)價(jià)登錄住宅租金指數(shù) 2021年至2023年平穩(wěn)緩漲
新北市7大次分區(qū)的住宅租金指數(shù)，2021年至2023年呈現(xiàn)平穩(wěn)緩漲趨勢(shì)，圖為新店五峰重劃區(qū)。(圖/新北市地政局提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北市7大次分區(qū)的住宅租金指數(shù)，2021年至2023年呈現(xiàn)平穩(wěn)緩漲趨勢(shì)，圖為新店五峰重劃區(qū)。(圖/新北市地政局提供)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局2024年6月26日首次針對(duì)租賃實(shí)價(jià)登錄申報(bào)量穩(wěn)定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區(qū)，發(fā)布住宅租金指數(shù)，期望藉由提供更準(zhǔn)確、透明的租屋市場(chǎng)資訊，以幫助房東和房客更容易了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，同時(shí)促進(jìn)租屋市場(chǎng)健全發(fā)展。
 
首次發(fā)布的新北市租金指數(shù)涵蓋2021年至2023年7大次分區(qū)的住宅租金變動(dòng)情況，透過各分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅模型建置，以實(shí)價(jià)登錄資料為變數(shù)，檢視各期標(biāo)準(zhǔn)租金之變動(dòng)，反映市場(chǎng)的趨勢(shì)。指數(shù)基期設(shè)定為2021年全年，計(jì)算方式採用移動(dòng)平均法，以減少短期波動(dòng)影響，突出長期趨勢(shì)。而發(fā)布頻率考量指數(shù)資料來源及住宅租賃租期多以1年為單位，爰租金指數(shù)以半年為一期，未來每半年將定期更新。
 
地政局說明，在編製租金指數(shù)時(shí)，需排除訂價(jià)相較市場(chǎng)行情為低之社會(huì)住宅包租代管、與法定用途不一致之工業(yè)區(qū)等特殊租金案件，且因現(xiàn)行僅有透過仲介居間租賃或租賃住宅包租業(yè)的轉(zhuǎn)租案件方須申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，以致資料來源受限，最後選定申報(bào)案件量穩(wěn)定，與「地理位置相連、房價(jià)水準(zhǔn)相近」之單一或複數(shù)行政區(qū)，計(jì)有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水共7個(gè)次分區(qū)住宅租金指數(shù)。自2021年以來，漲幅最多為三重蘆洲，累計(jì)漲幅為3.32％，高峰期出現(xiàn)在2023年下半年；各次分區(qū)指數(shù)相對(duì)低檔則均在2021年。
 
整體而言，除三重蘆洲於2022年下半年、新店於2021、2023年下半年出現(xiàn)微幅下跌波動(dòng)外，其他次分區(qū)自2021年至2023年均呈現(xiàn)平穩(wěn)緩漲趨勢(shì)。另以最新一期2023年下半年觀察，各次分區(qū)變動(dòng)率介於-0.33％至0.67％，與前年同期相較則有-0.26％至2.86％之年變動(dòng)率，因各區(qū)域重大公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，生活機(jī)能完善，剛性需求使得區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)。
 
地政局補(bǔ)充，指數(shù)的計(jì)算各期間可能會(huì)有漲跌互見的波動(dòng)，不必然代表該期價(jià)格有劇烈漲跌幅，指數(shù)變化觀察仍以長期趨勢(shì)較具參考性。未來除了每季持續(xù)皆會(huì)定期公布6大類24項(xiàng)買賣住宅相關(guān)之指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料，並製作「新北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析季報(bào)」外，之後每半年也將固定發(fā)布住宅租金指數(shù)，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關(guān)資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。