市場快訊

臺北「這商辦」1坪租金5千元

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-26

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信義區(qū)商辦王南山廣場領(lǐng)先，2024年再現(xiàn)第二筆實(shí)登5千元

南山廣場2024年3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創(chuàng)下2012年實(shí)價揭露以來的次高紀(jì)錄

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價紀(jì)錄顯示，南山廣場2024年3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創(chuàng)下2012年實(shí)價揭露以來的次高紀(jì)錄，信義計(jì)畫區(qū)的商辦實(shí)價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區(qū)最高租金商辦。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，信義計(jì)畫區(qū)頂級A辦大樓，每坪4千元從以前的天花板，現(xiàn)在逐漸成為地板價格，高樓層現(xiàn)在也在挑戰(zhàn)每坪5千元的天花板價，現(xiàn)在已經(jīng)有兩筆實(shí)價站上每坪5千元，後續(xù)觀察指標(biāo)就是新落成的大樓出租狀況，現(xiàn)在101大樓旁邊還有兩棟商辦正在興建當(dāng)中，屆時租金也會成為市場關(guān)注指標(biāo)。

實(shí)價揭露顯示，2024年3月南山廣場36樓之1出現(xiàn)一筆實(shí)價租賃紀(jì)錄，月租207.8萬元，換算每坪單價5074元，是2023年以來第一筆突破單價5千元租金的商辦租賃案，同時也是信義區(qū)商辦租賃實(shí)價的第二高，第一高同樣是南山廣場的43樓，2022年12月每坪單價5253元，月租92.2萬元。

另外排名前五名的商辦租金，101大樓2021年底，實(shí)價租賃單價每坪4998元，租賃樓層則是高樓層景觀的80樓，前五名還有信義計(jì)畫區(qū)的A辦大樓國泰置地廣場，實(shí)價2023年5月38樓每坪4830元。

近年辦公室租金漲幅明顯，2018年南山廣場36樓租金價格每坪4099元(未稅)，不過2024年36樓之1租金格每坪5074元(含稅)，雖然有稅金的些微差異，但仍可看出辦公室的租金漲勢。