【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)外銷訂單金額連3個月正成長，科技大廠訂單滿手，中小企業(yè)也跟著受惠，信義全球資產(chǎn)公司中區(qū)商仲部觀察，臺中中小企業(yè)群聚，在地企業(yè)增產(chǎn)擴(kuò)廠需求激增，近3年臺中工業(yè)地產(chǎn)交易量已突破400億元，隨著臺積電南下擴(kuò)廠題材發(fā)酵，AI半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)擴(kuò)廠需求持續(xù)為2024年工業(yè)地產(chǎn)市場添柴加火，北部廠商至臺中設(shè)廠將越來越多。
 
信義全球資產(chǎn)公司觀察已揭露之實價登錄資料，2024年臺中工業(yè)地產(chǎn)市場已出現(xiàn)4筆億元級交易案，均為科技公司、中小企業(yè)購置工業(yè)廠房、土地等，統(tǒng)計2022年以來臺中工業(yè)地產(chǎn)市場累計交易量達(dá)417億元，2023年雖因景氣波動致使廠商擴(kuò)廠投資意願保守，但2024年AI需求發(fā)威，自用剛需穩(wěn)健撐盤，全年交易量應(yīng)可穩(wěn)健成長。
 
信義全球資產(chǎn)觀察，臺中工業(yè)地產(chǎn)市場可分為兩大購置動能：
 
(1)為地緣性產(chǎn)業(yè)布局需求，臺中有工具機(jī)、精密機(jī)械等產(chǎn)業(yè)群聚，形塑出綿密的聚落，廠商有擴(kuò)充廠房需求時，也偏好在原廠區(qū)周邊尋覓合適標(biāo)的，如此較有利於跨廠區(qū)的溝通合作，達(dá)到一加一大於二的營運效益。
 
(2)是北部業(yè)者南下擴(kuò)廠布局需求，科技大廠相繼投資臺中，包括臺積電落腳中科、艾司摩爾進(jìn)駐臺中七期成立中部營運總部，上、中、下游供應(yīng)鏈廠商也跟進(jìn)前往臺中設(shè)廠。
 
總經(jīng)理林三智表示，為提供隱形冠軍企業(yè)策略性商用不動產(chǎn)布局服務(wù)，信義全球資產(chǎn)公司於臺中設(shè)立中區(qū)商仲部，並已成功協(xié)助眾多中小企業(yè)主完成購地設(shè)廠。他進(jìn)一步說明，隨著臺積電擴(kuò)廠題材發(fā)酵，2024年詢問臺中商用不動產(chǎn)的企業(yè)買方越來越多，且都指名要進(jìn)駐中部指標(biāo)工業(yè)區(qū)。指標(biāo)工業(yè)區(qū)汙水處理、用電等基礎(chǔ)建設(shè)較符合廠商營運需求，加上千金難買區(qū)域產(chǎn)業(yè)群聚效益，使得熱門工業(yè)區(qū)一廠難求，信義全球資產(chǎn)公司有多筆臺中工業(yè)區(qū)、大里工業(yè)區(qū)、臺中港科技園區(qū)等精華工業(yè)不動產(chǎn)委託銷售中，釋出後吸引中小企業(yè)主積極詢問。
 
AI擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，帶動工業(yè)地產(chǎn)交易穩(wěn)健成長，預(yù)料下半年仍可持續(xù)看到大型工業(yè)廠房、土地指標(biāo)交易出現(xiàn)；伴隨企業(yè)廠房小換大、購地蓋新廠等，原先舊廠空置後有機(jī)會釋出，會吸引有設(shè)廠需求的廠商進(jìn)場評估，林三智也建議，有資產(chǎn)處分需求的屋主，在定價上可保持彈性，有助於提升成交速度，讓資金運用更有效率。