【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產(chǎn)及土地市場交易量突破1,200億元大關，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產(chǎn)公司觀察，產(chǎn)業(yè)自用需求發(fā)威、置產(chǎn)族也將投資目光聚焦商用不動產(chǎn)，帶動辦公室、工業(yè)地產(chǎn)交易成長，加上市區(qū)重建題材發(fā)酵，吸引實力雄厚的開發(fā)商、投資人攜重金進場。展望下半年產(chǎn)業(yè)投資動能續(xù)強，樂觀看待全年商用不動產(chǎn)交易表現(xiàn)。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計2024年上半年上市櫃法人商用不動產(chǎn)交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產(chǎn)及土地市場交易量達1,232億元，較2023年同期增幅31％，成長主因為土地市場受新青安貸款政策利多驅動，建商購地信心度回升。
 
上半年商用不動產(chǎn)市場以辦公室產(chǎn)品最熱銷，共貢獻了398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄，計有三筆全棟交易紀錄，包括臺達電以47.89億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)商辦大樓；進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產(chǎn)品需求旺盛。
 
信義全球資產(chǎn)公司總結上半年商用市場三大趨勢，首先，建商購置動能強勁，躍居上半年商用及土地市場最大買方，除進軍指標重劃區(qū)土地，也鎖定市區(qū)具重建效益的精華不動產(chǎn)，如璞永建設等開發(fā)商、代銷業(yè)者聯(lián)合以131.25億元買芙蓉大樓63％產(chǎn)權，寫下上半年首筆百億級交易案。林三智總經(jīng)理分析，市區(qū)老舊商業(yè)大樓、透天店面等坐落黃金地段，是未來改建開發(fā)優(yōu)質潛力股，目前蛋黃區(qū)可開發(fā)土地稀缺，此類不動產(chǎn)交易將越來越熱門。
 
其二，臺積電等科技產(chǎn)業(yè)投資議題成2024年買方購置不動產(chǎn)的關鍵指標。林三智總經(jīng)理表示，AI題材發(fā)燙，新興科技應用需求熱絡，半導體、雲(yún)端運算等相關供應鏈一併受惠，廠商積極擴充廠房、成立企業(yè)總部，帶動工業(yè)不動產(chǎn)交易量穩(wěn)健成長。上半年工業(yè)地產(chǎn)交易最熱區(qū)在桃園市，總價最高交易案為微星科技以15.41億元購入龜山區(qū)3,424坪土地。

其三，高資產(chǎn)投資人、置產(chǎn)族也將資產(chǎn)配置目光望向商用不動產(chǎn)。林三智總經(jīng)理說明，市場資金豐沛，投資人紛紛尋求穩(wěn)健的標的，而商用不動產(chǎn)具備保值、抗通膨的特性，吸引資金進場停泊，又以商辦、廠辦產(chǎn)品增值潛力看好，成為置產(chǎn)族最愛購置的產(chǎn)品。
 
林三智總經(jīng)理表示，展望2024年產(chǎn)業(yè)投資動能續(xù)強、自用剛需旺盛，加上新青安貸款政策助攻，持續(xù)激勵建商購入土地存貨，因此樂觀看待全年商用不動產(chǎn)及土地市場交易表現(xiàn)。2024年將邁入第三季，觀察市場上仍有許多企業(yè)買方有標的購置需求，且要在2024年完成資產(chǎn)布局，以因應2025年的營運規(guī)劃；對於賣方來說，趁著市場正熱時出售手邊閒置資產(chǎn)，可較快尋得合適買方，加速資產(chǎn)活化、提升資金運用效率。