市場快訊

房市「供需失衡→房價上揚(yáng)」暫難緩解

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-01

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第二季六都移轉(zhuǎn)年增28％，房市交易暢旺與交屋帶動

房地產(chǎn)市場「供需失衡」，讓上半年統(tǒng)計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「都相當(dāng)漂亮」，房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，下半年景氣仍維持穩(wěn)定機(jī)率較高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)六都地政局公布的移轉(zhuǎn)資料顯示，2024年6月六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2.4萬棟，年增17％，不過受到6月工作天數(shù)較5月減少8.7％影響，6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減12％，第二季六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為7.4萬棟，年增28％，延續(xù)2023年下半年以來的年增表現(xiàn)，房市仍受到通膨預(yù)期、臺股兩萬多點(diǎn)行情與新青安政策帶動。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺股創(chuàng)下兩萬三千點(diǎn)新高，加上新青安與通膨預(yù)期帶動，同時間房地合一稅讓市場供給減少，房市短期呈現(xiàn)供不應(yīng)求，另一方面過去3個月的第一次登記達(dá)3.6萬棟，房市仍有交屋潮反映到移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，整體房市呈現(xiàn)價量齊揚(yáng)表現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，2024年6月六都的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2.4萬棟，年增17％，不過月減12％，臺北市6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2619棟，第二季移轉(zhuǎn)棟數(shù)北市8149棟，年增16％，新北市6月5369棟，年增2％，第二季17998棟，年增22％，桃園市6月4641棟年增38％，第二季12626棟，年增30％，北臺灣第二季房市維持雙位數(shù)年增表現(xiàn)。

臺中市6月維持高檔的4725棟，較2023年同期增加6％，第二季13718棟年增18％，南臺灣的臺南市6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2399棟，年增44％，第二季7670棟年增42％，高雄則是6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)4048棟，年增30％，第二季13444棟年增45％，成長幅度最顯著。

曾敬德表示，目前房市並無強(qiáng)力管制措施，市場買氣穩(wěn)定，但碰到房市好了四季待售物件大量減少，不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住，只要臺股沒有太劇烈變化，房市買氣仍維持穩(wěn)定機(jī)率較高。

臺股走揚(yáng)讓大家賺到錢，面對通貨膨脹壓力，使得購屋保值的力道增加，加上政府推出新青安激出市場買盤，這3大動力帶動需求增加，然而，房地合一稅綁住很多屋主不能賣房，導(dǎo)致市場供給減少，「想買房的人多、市場可買的量少」，房地產(chǎn)出現(xiàn)「需求大於供給」現(xiàn)象，依照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理則出現(xiàn)「價格上漲」，因此，上半年統(tǒng)計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「都相當(dāng)漂亮」，房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，下半年景氣應(yīng)仍維持上升格局。