【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】家人的安全比價格更重要！臺北市第一件住戶整合意願申請公辦都市更新案，士林區(qū)「松柏大廈」公辦都更案於2024年7月1日舉行簽約典禮，由臺北市副市長暨本案實施者臺北市住宅及都市更新中心(下稱臺北住都中心)董事長李四川與本案最優(yōu)申請人「品佳資產(chǎn)管理顧問股份有限公司」完成簽約。本案預(yù)計投資金額約30億，翻轉(zhuǎn)松柏大廈海砂屋現(xiàn)況，期待以耐震永續(xù)精神打造綠色智慧社區(qū)，讓上百位大樓住戶能儘快回到溫暖、安全的新家。
 
李四川副市長表示，松柏大廈為現(xiàn)況12層樓之已列管應(yīng)拆除的高氯離子建物，已發(fā)生多次陽臺及天花板崩落的狀況，住戶長期居住在有安全疑慮的建物中，更新重建是社區(qū)多年的期盼。本案第一次招商時受營建成本高漲影響而流標(biāo)，經(jīng)過臺北市住都中心與住戶溝通協(xié)調(diào)及多次訪商後，與住戶召開會議說明調(diào)整招商條件的內(nèi)容，並給予出資者更多開發(fā)彈性，在住戶的信任與支持下，終於在第二次招商找到合作夥伴-品佳資產(chǎn)。
 
士林松柏案是中心協(xié)助民間社區(qū)以公辦都更方式推動之首件招商成功案例，基地鄰近捷運環(huán)狀線北環(huán)段Y24站，面積約2,176平方公尺，預(yù)計規(guī)劃興建1棟地上25層、地下5層的SRC及RC構(gòu)造住宅大樓，總樓地板面積約8,000坪，將提供約208戶住宅單元，總投資金額約30億元，總銷售金額約51億元；本案招商條件中開放彈性擴大基地，出資者可將鄰近有意願參與更新之建物納入進行整體規(guī)劃，增進區(qū)域生活機能與公共利益，同時將規(guī)劃開放空間、人本步行環(huán)境等，在提升周圍社區(qū)居住品質(zhì)的同時，也形塑綠能智慧化、高齡友善的都市新社區(qū)。
 
臺北市都市更新處表示，松柏大廈位於臺北市士林區(qū)重慶北路四段旁，屋齡已超過39年，建築物內(nèi)外磁磚水泥剝落情況頻仍，讓許多居民興起了都更的想法，但整合初期意願不如預(yù)期，直到部分居民家中客廳、陽臺出現(xiàn)天花板水泥在眼前掉落的驚險場面，又恰逢市府推出自助人助型公辦都更相關(guān)政策，更提高居民參與都更的共識。再加上社區(qū)熱心頭人的積極奔走、建立通訊群組作為闢謠平臺解決疑惑，透過密切的溝通，成功凝聚居民團結(jié)一致的決心，才能在50天內(nèi)就自行整合意願高達9成，成為第一個「搶頭香」送件申請公辦都更的社區(qū)。
 
本案實施者臺北住都中心在第一次招商時，受到營建成本高漲、大環(huán)境不佳、住戶超選等因素影響而流標(biāo)；經(jīng)過中心與住戶之間不斷溝通，住戶也願意因應(yīng)市場現(xiàn)況調(diào)整招商條件，以推動重建為首要目標(biāo)，終於在第二次成功招商，讓本案向更新重建邁進一大步。
 
未來預(yù)計新建一棟地上25層、地下5層建築，除了此之外，也預(yù)計取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標(biāo)章，建築採退縮設(shè)計留設(shè)充足的開放步行空間，讓重慶北路四段的行人空間不再侷促壓迫，創(chuàng)造安全、耐災(zāi)、友善行人的智慧綠社區(qū)。松柏大廈能夠上演都更特快車的奇蹟，讓社會大眾見證公辦都市更新實踐「公私協(xié)力、自助人助」的精神，一百多位所有權(quán)人本於「居住安全」及「回更好的家」的初衷，以及對於市府的「信任」，期望未來以「松柏」為名的這座大樓在更新重建後得以「長青」，以更加安全、便利且兼顧公共利益的方式長年屹立，更讓松柏大廈住戶可以盡快回到安全、溫暖的新家。