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  • 不只有AI熱潮！桃園超大面積土地轉(zhuǎn)型，吸引再生能源、資料處理中心、電池製造商、半導(dǎo)體化學(xué)商、物流商等買方積極搶進(jìn)！
這塊土地是現(xiàn)有桃園工業(yè)區(qū)內(nèi)釋出面積最大的一筆土地，高達(dá)24500坪，可依產(chǎn)業(yè)需求分割，位於黃金角地，最大面寬超過300公尺(圖/戴德梁行) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
這塊土地是現(xiàn)有桃園工業(yè)區(qū)內(nèi)釋出面積最大的一筆土地，高達(dá)24500坪，可依產(chǎn)業(yè)需求分割，位於黃金角地，最大面寬超過300公尺(圖/戴德梁行)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】股市，房市兩頭熱，主要來自於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)前景看好，市場(chǎng)資金豐沛，直接推動(dòng)2024年上半年土地需求量遠(yuǎn)超2023年，除了來自建商強(qiáng)力佈局未來推案需求之外，自用企業(yè)買方同樣積極獵地。過去5年臺(tái)灣工業(yè)土地大幅上漲得益於中美貿(mào)易戰(zhàn)，供應(yīng)鏈重組，科技業(yè)積極擴(kuò)廠等因素，例如緯創(chuàng)資通及緯穎科技近期標(biāo)下規(guī)畫良好但空置已久的臺(tái)北市內(nèi)科潭美段4,406坪土地地上權(quán)。而2022年桃園航空城優(yōu)先產(chǎn)業(yè)專用區(qū)的標(biāo)售更帶起臺(tái)灣大面積工業(yè)土地購買熱潮，由於地點(diǎn)優(yōu)良，基礎(chǔ)建設(shè)到位，一口氣標(biāo)出五筆7000坪土地，星宇航空更一次大手筆包下43500坪做為企業(yè)發(fā)展之用，可見大型工業(yè)土地非常稀缺。
 
而位於大園全新開發(fā)的沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)，更是短短不到3年全數(shù)土地幾乎銷售完畢。再加上電商蝦皮、酷澎積極擴(kuò)編且半導(dǎo)體供應(yīng)鏈持續(xù)加碼投資臺(tái)灣，物流倉庫業(yè)者可謂是這波大面積土地最忠實(shí)的擁護(hù)者！2023年起延燒至今的AI應(yīng)用與半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)火燙熱潮，以及新聞媒體不斷提到亞馬遜AWS、蘋果Apple等外資擴(kuò)大在臺(tái)投資資料處理中心，加上臺(tái)灣這幾年早以壯大的再生能源業(yè)者，電池製造商，外商物流業(yè)者等等，皆有大型土地的需求，可惜大型土地所有權(quán)取得難度非常高，使得只要上萬坪的土地在市場(chǎng)公開，只要基礎(chǔ)建設(shè)良好，土地規(guī)劃完善，便容易吸引高度眼神關(guān)愛矚目！
 
不少持有上萬坪工業(yè)土地的地主這幾年都不斷被政府、買方、仲介、外資詢問是否願(yuàn)意處分土地。有些地主選擇自行投資，也有地主選擇與買方合作。其中一塊位園桃園科技園區(qū)約8公頃的土地，地主自購入之後便不斷收到企盼釋出的關(guān)愛眼神。尤其這兩年順應(yīng)大型工業(yè)土地投資的熱潮，詢問熱度更是有增無減。
 
負(fù)責(zé)本案獨(dú)家銷售的戴德梁行企業(yè)顧問服務(wù)部執(zhí)行董事江品頤提到：「這土地自5年前戴德梁行銷售後，便不斷接到來自各方包含世界知名外商私募基金洽詢收購的電話。2024年地主看準(zhǔn)臺(tái)灣未來爆炸性成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)需求，決定割愛正式公告出售?！菇奉U也提到：「本案是現(xiàn)有桃園工業(yè)區(qū)內(nèi)釋出面積最大的一筆土地，高達(dá)24500坪，可依產(chǎn)業(yè)需求分割，位於黃金角地，最大面寬超過300公尺，格局方正且位於基礎(chǔ)設(shè)施良好的工業(yè)區(qū)，相信是目前市場(chǎng)上最稀有的工業(yè)地。而且，臺(tái)灣工業(yè)土地已經(jīng)每坪破百萬，桃園市更出現(xiàn)高達(dá)每坪50萬的天價(jià)。即使需要上萬坪土地的買方都是財(cái)力雄厚的企業(yè)，總價(jià)也是十分驚人。有鑑於未來雙北桃園地區(qū)政府重劃後的工業(yè)土地都不會(huì)低於每坪25萬，本案2字頭的價(jià)格相信北臺(tái)灣決定找不到立地條件CP值超高的土地?！?br />  
根據(jù)戴德梁行的調(diào)查，過去十年來廠房廠辦商品一直獨(dú)佔(zhàn)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)交易量的首選，除了來自臺(tái)灣科技業(yè)蓬勃發(fā)展，更因?yàn)樽砸咔橹岬木c現(xiàn)今的AI+半導(dǎo)體熱潮受到世界矚目。在土地資源稀缺的臺(tái)灣，不讓工業(yè)土地閒置，積極活化並鼓勵(lì)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，讓廠商立足臺(tái)灣安心生產(chǎn)，隨時(shí)面對(duì)來自世界的挑戰(zhàn)與成長(zhǎng)的重要契機(jī)！