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  • 西門(mén)商圈空置率連八降 忠孝商圈復(fù)甦倚仗大巨蛋
統(tǒng)計(jì)截至2026年底，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)將陸續(xù)釋出約17萬(wàn)坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預(yù)料將為臺(tái)北市帶來(lái)空間結(jié)構(gòu)的變化。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
統(tǒng)計(jì)截至2026年底，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)將陸續(xù)釋出約17萬(wàn)坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預(yù)料將為臺(tái)北市帶來(lái)空間結(jié)構(gòu)的變化。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年7月2日發(fā)表2024年第2季度商用不動(dòng)產(chǎn)、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，本季有4棟新A級(jí)辦公大樓完工啟用，其中2棟為位於西區(qū)之上海商銀總部大樓及皇翔臺(tái)北廣場(chǎng)，其餘兩棟為位於南京松江區(qū)之國(guó)泰松江大樓及元大松江金星大樓，合計(jì)新增加約30,000坪。因新供給釋出且租戶尚未開(kāi)始進(jìn)駐，市場(chǎng)整體空置率為7.7％，較上季上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
 
本季整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金每月每坪2,770元，以信義區(qū)的每月每坪3,440元為最高。受新供給加入影響，本季西區(qū)及南京松江區(qū)租金每月每坪分別達(dá)2,610元及2,420元，較上季增長(zhǎng)14％及12％，西區(qū)一舉躍升為全市租金次高之辦公圈。
 
統(tǒng)計(jì)截至2026年底，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)將陸續(xù)釋出約17萬(wàn)坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預(yù)料將為臺(tái)北市帶來(lái)空間結(jié)構(gòu)的變化。適逢ESG風(fēng)潮、興建成本上升、基礎(chǔ)利率提高等背景因素，預(yù)期租金將超越當(dāng)?shù)厣倘π星椋瑒?chuàng)下新高。因此，過(guò)去頂級(jí)辦公大樓僅集中於信義區(qū)的局面將可能改變，頂級(jí)辦公大樓遍地開(kāi)花，不僅提供企業(yè)更多選擇，亦將促進(jìn)各區(qū)域間的均衡發(fā)展。
 
本季西門(mén)商圈延續(xù)上季熱度，多家獨(dú)立品牌等小型商家跟進(jìn)，空置率連續(xù)8季下降來(lái)到3.5％，市場(chǎng)已嗅到租金上漲的氛圍。同時(shí)中山南京商圈空置率已經(jīng)降到疫情前的低點(diǎn)，連部分長(zhǎng)期閒置的店鋪都成功出租，使空置率降至3.3％。忠孝商圈本季空置率微幅上升至12.3％，仍需期待遠(yuǎn)東Garden City的開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)忠孝商圈店面的復(fù)甦。