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- 西門商圈空置率連八降 忠孝商圈復(fù)甦倚仗大巨蛋
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統(tǒng)計截至2026年底，臺北市A級辦公大樓市場將陸續(xù)釋出約17萬坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預(yù)料將為臺北市帶來空間結(jié)構(gòu)的變化。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行2024年7月2日發(fā)表2024年第2季度商用不動產(chǎn)、土地市場動態(tài)，本季有4棟新A級辦公大樓完工啟用，其中2棟為位於西區(qū)之上海商銀總部大樓及皇翔臺北廣場，其餘兩棟為位於南京松江區(qū)之國泰松江大樓及元大松江金星大樓，合計新增加約30,000坪。因新供給釋出且租戶尚未開始進駐，市場整體空置率為7.7％，較上季上升2.3個百分點。
本季整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金每月每坪2,770元，以信義區(qū)的每月每坪3,440元為最高。受新供給加入影響，本季西區(qū)及南京松江區(qū)租金每月每坪分別達2,610元及2,420元，較上季增長14％及12％，西區(qū)一舉躍升為全市租金次高之辦公圈。
統(tǒng)計截至2026年底，臺北市A級辦公大樓市場將陸續(xù)釋出約17萬坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預(yù)料將為臺北市帶來空間結(jié)構(gòu)的變化。適逢ESG風(fēng)潮、興建成本上升、基礎(chǔ)利率提高等背景因素，預(yù)期租金將超越當?shù)厣倘π星?，?chuàng)下新高。因此，過去頂級辦公大樓僅集中於信義區(qū)的局面將可能改變，頂級辦公大樓遍地開花，不僅提供企業(yè)更多選擇，亦將促進各區(qū)域間的均衡發(fā)展。
本季西門商圈延續(xù)上季熱度，多家獨立品牌等小型商家跟進，空置率連續(xù)8季下降來到3.5％，市場已嗅到租金上漲的氛圍。同時中山南京商圈空置率已經(jīng)降到疫情前的低點，連部分長期閒置的店鋪都成功出租，使空置率降至3.3％。忠孝商圈本季空置率微幅上升至12.3％，仍需期待遠東Garden City的開業(yè)，帶動忠孝商圈店面的復(fù)甦。
