市場(chǎng)快訊

商用不動(dòng)產(chǎn)2024交易量「仍可破千億」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-02

新聞?wù)?/span>

戴德梁行預(yù)估全年度交易金額在產(chǎn)業(yè)自用需求支撐下，仍可望突破千億元大關(guān)，但能否觸及2020年以來(lái)年度均量1,350億的水準(zhǔn)則待投資買(mǎi)盤(pán)復(fù)甦。

戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部研究部協(xié)理李易璇表示，投資市場(chǎng)持續(xù)回溫聚焦產(chǎn)業(yè)自用需求

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年7月2日發(fā)表2024年第2季度商用不動(dòng)產(chǎn)、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。商用不動(dòng)產(chǎn)交易延續(xù)前一季的態(tài)勢(shì)，單季交易金額291億元，相較上季增長(zhǎng)21.4％，累計(jì)2024上半年交易量達(dá)531億元，高於2020同期表現(xiàn)，但仍低於近3年同期672億元之交易均量。

戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部研究部協(xié)理李易璇表示，本季最大宗的交易為自然人以29.9億元打包新潤(rùn)建設(shè)位於新莊之整棟商辦大樓；排名第二高交易為鈊象電子以23.3億元參與法拍投標(biāo)購(gòu)得新北五股工業(yè)區(qū)內(nèi)整棟廠辦大樓；第三名則為矽格聯(lián)測(cè)以16.8億元取得位於新竹科學(xué)園區(qū)內(nèi)之廠房。本季交易中，工業(yè)、廠辦及辦公仍占據(jù)主要的份額，市場(chǎng)明顯聚焦產(chǎn)業(yè)自用需求。

2024年上半年交易金額雖沒(méi)有2023年新光一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金資產(chǎn)處分加持，累計(jì)交易金額仍能達(dá)到531億元。展望下半年商用不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)，戴德梁行認(rèn)為受到資金充沛、AI及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)話題增溫的趨勢(shì)下，交易標(biāo)的將聚焦企業(yè)自用需求，尤其是整棟現(xiàn)貨可供企業(yè)總部的商辦大樓或研發(fā)廠房等最受歡迎。而投資性需求則受到基礎(chǔ)利率仍高，租金報(bào)酬偏低影響，較難有爆發(fā)力。對(duì)此，戴德梁行預(yù)估全年度交易金額在產(chǎn)業(yè)自用需求支撐下，仍可望突破千億元大關(guān)，但能否觸及2020年以來(lái)年度均量1,350億的水準(zhǔn)則待投資買(mǎi)盤(pán)復(fù)甦。

戴德梁行企業(yè)顧問(wèn)服務(wù)部執(zhí)行董事江品頤表示：「這波產(chǎn)業(yè)需求肇因於技術(shù)革新，而臺(tái)灣更是這場(chǎng)大秀的主舞臺(tái)」。她補(bǔ)充說(shuō)明：「2023年起延燒至今的AI應(yīng)用與半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)火燙熱潮，例如亞馬遜AWS、蘋(píng)果Apple等外資擴(kuò)大在臺(tái)投資資料處理中心，加上臺(tái)灣這幾年早已壯大的再生能源業(yè)者，電池製造商，外商物流業(yè)者等等，皆有大型土地的需求，可惜優(yōu)質(zhì)大型產(chǎn)業(yè)用地大部分被政府掌握，只租不售，民間企業(yè)想要取得土地所有權(quán)難度非常高，使得上萬(wàn)坪的土地在市場(chǎng)公開(kāi)，只要基礎(chǔ)建設(shè)良好，土地規(guī)劃完善，便容易吸引高度眼神關(guān)愛(ài)矚目！例如近期戴德梁行獨(dú)家接受地主委託銷售位於桃園科技園區(qū)一塊約8公頃的大型工業(yè)土地，至今不斷接到各方企業(yè)需求詢問(wèn)，市場(chǎng)熱度頗高」。