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  • 住宅熱銷+土地漲聲響起，投資市場(chǎng)聚焦產(chǎn)業(yè)自用，不追價(jià)已成往事，土地漲聲再響起
戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，住商土地與工業(yè)土地交易量呈現(xiàn)8比2的穩(wěn)定比例仍未改變，反映出開發(fā)商與製造業(yè)對(duì)於土地的穩(wěn)定需求 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，住商土地與工業(yè)土地交易量呈現(xiàn)8比2的穩(wěn)定比例仍未改變，反映出開發(fā)商與製造業(yè)對(duì)於土地的穩(wěn)定需求

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年7月2日發(fā)表2024年第2季度土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。依戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2024年第2季土地市場(chǎng)交易量為390億元，單季表現(xiàn)中規(guī)中矩，但累計(jì)上半年交易已突破千億大關(guān)，直逼2023年全年交易量，亦為近3年同期最佳表現(xiàn)。
 
戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，住商土地與工業(yè)土地交易量呈現(xiàn)8比2的穩(wěn)定比例仍未改變，反映出開發(fā)商與製造業(yè)對(duì)於土地的穩(wěn)定需求，但2022年以來「擇優(yōu)慎選不追價(jià)」的格局則已起了變化，交易價(jià)格已有向上推升之趨勢(shì)。
 
戴德梁行指出，第1季10大土地交易中，住商類土地佔(zhàn)了9筆，工業(yè)土地僅佔(zhàn)1筆，除了緯穎是以興建企業(yè)總部自用外，其餘皆為開發(fā)商之投資性購(gòu)地，其中斐成企業(yè)以單價(jià)130萬購(gòu)置臺(tái)南市商業(yè)區(qū)土地，創(chuàng)下臺(tái)南市地價(jià)新高記錄。此外，福熙實(shí)業(yè)以單價(jià)152萬得標(biāo)高雄大學(xué)特區(qū)之住宅土地、及華建以單價(jià)70萬購(gòu)入新北市鶯歌鳳鳴重劃區(qū)住宅土地，皆創(chuàng)下該特區(qū)地價(jià)交易新高。
 
戴德梁行進(jìn)一步分析，2024年1-5月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為146,559棟，較2023年同期成長(zhǎng)3成，其中以臺(tái)南市及高雄市成長(zhǎng)率將近4成最為明顯。新青安購(gòu)屋效應(yīng)在2024上半年持續(xù)增溫，已引發(fā)央行及財(cái)政部密切關(guān)注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉(zhuǎn)租等情事。
 
然而，預(yù)售屋並非青安貸款適用對(duì)象，此波預(yù)售屋房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵在於成本推動(dòng)及購(gòu)屋人對(duì)於對(duì)抗通膨之預(yù)期，而非新青安政策。惟成屋需求增加會(huì)導(dǎo)引房?jī)r(jià)上漲，而預(yù)售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進(jìn)一步推升價(jià)格，則是近期土地交易價(jià)格持續(xù)上漲的原因，亦是下半年各界將關(guān)注之課題。