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  • 在市場資金充沛下，預(yù)售市場「蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺」，整體市況會呈現(xiàn)「熱到年底+穩(wěn)漲難跌」，低總價產(chǎn)品「量增、價漲、買氣升」。
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，刺向房市泡沫的那根針已經(jīng)越來越近，2027年會面臨現(xiàn)在預(yù)售案大量交屋的時刻，到時候再來觀察房市泡沫有沒有被戳破。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，刺向房市泡沫的那根針，雖政府控制得還很好，但是已經(jīng)越來越靠近

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2024年7月2日表示，2024年整個房市就是1個「賭」的市場，買方以少量資金進場置產(chǎn)，「對賭」3年後交屋的房地產(chǎn)上漲，然後轉(zhuǎn)售獲利，如果3年後房市下跌，少量投入的資金就認賠出場，對於這樣的房市操作，顏炳立提醒「當(dāng)心！房市小白被割韭菜！」不過，在市場資金充沛下，預(yù)售市場「蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺」，整體市況會呈現(xiàn)「熱到年底+穩(wěn)漲難跌」，低總價產(chǎn)品「量增、價漲、買氣升」。但是，他也提醒「當(dāng)房市熱到最高點時，就是結(jié)束的時候」至於這個時間點會落在什麼時候？顏炳立直指2027年。
 
顏炳立指出，現(xiàn)在是預(yù)售市場在熱，呈現(xiàn)龍(蛋黃區(qū)大坪數(shù))蛇(蛋白區(qū)小宅)之爭，房市小白擔(dān)心現(xiàn)在不買以後更貴，因此，越買越遠、越買越小，越買越貴，導(dǎo)致整個房市出現(xiàn)「小宅撐市」的現(xiàn)象。他預(yù)期「蛋白區(qū)的預(yù)售建案將會比蛋黃區(qū)來的熱?！褂行┑胤缴踔潦堑鞍讌^(qū)賣蛋黃價格，出現(xiàn)「蛇比龍旺」！在這樣的態(tài)勢下，他說：「建築業(yè)、代銷業(yè)應(yīng)該都發(fā)大財了！」
 
新青安購屋效應(yīng)在2024上半年持續(xù)增溫，已引發(fā)央行及財政部密切關(guān)注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉(zhuǎn)租等情事。然而，預(yù)售屋並非新青安貸款適用對象，但是，成屋需求增加會導(dǎo)引房價上漲，導(dǎo)致預(yù)售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格，顏炳立則說：「新青安帶動剛性買盤，但鷄(成屋)跳的市場，被炒到鳥(預(yù)售)在飛！」顏炳立強調(diào)，2024年產(chǎn)品，還是要看地段、環(huán)境、可即性。
 
顏炳立認為，未來3年臺灣經(jīng)濟情勢仍會成長的情況下，房市將呈現(xiàn)「穩(wěn)漲難跌」的趨勢。但是，他認為，刺向房市泡沫的那根針，雖政府控制得還很好，但是已經(jīng)越來越靠近。2027年會面臨現(xiàn)在預(yù)售案大量交屋的時刻，到時候再來觀察房市泡沫有沒有被戳破。顏炳立指出，資金正在追逐獲利的最大機會，市場在賭「未來3年經(jīng)濟樂觀成長」，投資客以小博大、以獲利為主，如果過關(guān)、大家都贏，如果輸、輸?shù)膭t是提供資金的銀行。