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  • 在市場(chǎng)資金充沛下，預(yù)售市場(chǎng)「蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺」，整體市況會(huì)呈現(xiàn)「熱到年底+穩(wěn)漲難跌」，低總價(jià)產(chǎn)品「量增、價(jià)漲、買氣升」。
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，刺向房市泡沫的那根針已經(jīng)越來越近，2027年會(huì)面臨現(xiàn)在預(yù)售案大量交屋的時(shí)刻，到時(shí)候再來觀察房市泡沫有沒有被戳破。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，刺向房市泡沫的那根針，雖政府控制得還很好，但是已經(jīng)越來越靠近

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2024年7月2日表示，2024年整個(gè)房市就是1個(gè)「賭」的市場(chǎng)，買方以少量資金進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，「對(duì)賭」3年後交屋的房地產(chǎn)上漲，然後轉(zhuǎn)售獲利，如果3年後房市下跌，少量投入的資金就認(rèn)賠出場(chǎng)，對(duì)於這樣的房市操作，顏炳立提醒「當(dāng)心！房市小白被割韭菜！」不過，在市場(chǎng)資金充沛下，預(yù)售市場(chǎng)「蛋白熱過蛋黃，蛇比龍旺」，整體市況會(huì)呈現(xiàn)「熱到年底+穩(wěn)漲難跌」，低總價(jià)產(chǎn)品「量增、價(jià)漲、買氣升」。但是，他也提醒「當(dāng)房市熱到最高點(diǎn)時(shí)，就是結(jié)束的時(shí)候」至於這個(gè)時(shí)間點(diǎn)會(huì)落在什麼時(shí)候？顏炳立直指2027年。
 
顏炳立指出，現(xiàn)在是預(yù)售市場(chǎng)在熱，呈現(xiàn)龍(蛋黃區(qū)大坪數(shù))蛇(蛋白區(qū)小宅)之爭(zhēng)，房市小白擔(dān)心現(xiàn)在不買以後更貴，因此，越買越遠(yuǎn)、越買越小，越買越貴，導(dǎo)致整個(gè)房市出現(xiàn)「小宅撐市」的現(xiàn)象。他預(yù)期「蛋白區(qū)的預(yù)售建案將會(huì)比蛋黃區(qū)來的熱?！褂行┑胤缴踔潦堑鞍讌^(qū)賣蛋黃價(jià)格，出現(xiàn)「蛇比龍旺」！在這樣的態(tài)勢(shì)下，他說：「建築業(yè)、代銷業(yè)應(yīng)該都發(fā)大財(cái)了！」
 
新青安購屋效應(yīng)在2024上半年持續(xù)增溫，已引發(fā)央行及財(cái)政部密切關(guān)注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉(zhuǎn)租等情事。然而，預(yù)售屋並非新青安貸款適用對(duì)象，但是，成屋需求增加會(huì)導(dǎo)引房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致預(yù)售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進(jìn)一步推升價(jià)格，顏炳立則說：「新青安帶動(dòng)剛性買盤，但鷄(成屋)跳的市場(chǎng)，被炒到鳥(預(yù)售)在飛！」顏炳立強(qiáng)調(diào)，2024年產(chǎn)品，還是要看地段、環(huán)境、可即性。
 
顏炳立認(rèn)為，未來3年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)仍會(huì)成長(zhǎng)的情況下，房市將呈現(xiàn)「穩(wěn)漲難跌」的趨勢(shì)。但是，他認(rèn)為，刺向房市泡沫的那根針，雖政府控制得還很好，但是已經(jīng)越來越靠近。2027年會(huì)面臨現(xiàn)在預(yù)售案大量交屋的時(shí)刻，到時(shí)候再來觀察房市泡沫有沒有被戳破。顏炳立指出，資金正在追逐獲利的最大機(jī)會(huì)，市場(chǎng)在賭「未來3年經(jīng)濟(jì)樂觀成長(zhǎng)」，投資客以小博大、以獲利為主，如果過關(guān)、大家都贏，如果輸、輸?shù)膭t是提供資金的銀行。