【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2024年第二季臺灣CCIM商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為118.20點。與前一季相較上升5.24點(2024Q1：112.97)。本次調(diào)查中，四項指標(biāo)皆較2024年第一季上升(辦公室、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟)。顯示不論是對於辦公室、店面、土地開發(fā)亦或是總體經(jīng)濟皆為「偏向樂觀」之信心水準(zhǔn)。
 
信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為130.56點，相較前一季上升4.12點(2024Q1：126.44)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為127.08點，相較前一季上升7.26點(2024Q1：119.83)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟環(huán)境」，在本次調(diào)查中為114.29點，相較上一季上升1.79點(2024Q1：112.50)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為100.89點，雖為本季最低之指標(biāo)，但仍較前一季上升了7.79點(2024Q1：93.103)，為上升幅度最高之指標(biāo)。
 
另因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，於本指數(shù)計算中並未將其列入總指數(shù)之計算，但仍對其進(jìn)行調(diào)查及個別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為108.33點，較前一季下降5.03點(2024Q1：113.36)。與前季相同，仍維持在較高的信心水準(zhǔn)，指數(shù)仍為「偏向樂觀」。
 
而全臺三大都會之土地開發(fā)信心指數(shù)中，中部及南部地區(qū)呈上升趨勢，而北部呈現(xiàn)下降趨勢。上升指數(shù)中，南部地區(qū)信心指數(shù)最高，為139.29點，較前一季調(diào)查結(jié)果上升了9.98點(2024Q1：129.31)；開發(fā)信心居次的地區(qū)為中部地區(qū)信心指數(shù)為130.95點，較前一季調(diào)查結(jié)果上升6.81點(2024Q1: 124.14)；至於北部，信心指數(shù)為121.43點，較前一季調(diào)查結(jié)果下降4.43點(2024Q1：125.86)，指數(shù)有所下降，然而依舊維持相對高信心水準(zhǔn)，指數(shù)為「偏向樂觀」。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為117.36點，長期之信心指數(shù)為118.55點，兩者幾無差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
 
主持本指數(shù)調(diào)查的政治大學(xué)地政系林左裕教授指出，受惠於AI產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)加碼臺灣投資的結(jié)果，對土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中南部與中部的土地也因供給較為充沛，符合產(chǎn)業(yè)需求，其信心指數(shù)高於北部。而股市衝破兩萬點後持續(xù)上攻的熱度，也反映在這次的總經(jīng)環(huán)境指數(shù)上。
 
在土地開發(fā)指標(biāo)表現(xiàn)上，CCIM不動產(chǎn)投資師暨世邦魏理仕不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所所長施甫學(xué)認(rèn)為，中南部土地開發(fā)指數(shù)持續(xù)上升，表示開發(fā)商對於中南部土地儲備渴望以及預(yù)期終端產(chǎn)品去化速度具高度信心，尤其臺中、臺南及高雄具產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶引發(fā)住宅剛性強勁需求，促使開發(fā)商積極競標(biāo)重劃區(qū)土地，甚至地上權(quán)住宅產(chǎn)品因所有權(quán)高漲而逐漸被消費者青睞。
 
觀察後市，施甫學(xué)指出在短期低利率環(huán)境及貸款條件不變下，都市地區(qū)如六都、新竹以及有豐富產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域，因就業(yè)機會多且吸引人口移入，仍會推升居住與買房需要，若加上交通便利並有軌道運輸，具備此條件區(qū)域之土地市場仍可正面樂觀看待。
 
在辦公室指標(biāo)方面，訪美月餘甫返臺的CCIM不動產(chǎn)投資師暨毓聖資產(chǎn)董事長王聖鴻表示，臺灣辦公室市場與美國情況大不相同，臺灣辦公室信心指數(shù)已連續(xù)四季持續(xù)攀升，主因有五：首先是職場觀念不同，疫後美國遠(yuǎn)距辦公或分時遠(yuǎn)距已成為主流風(fēng)氣，許多員工情願離職也不願舟車勞頓到辦公室實體上班。反觀臺灣受制於傳統(tǒng)管理觀念，老闆仍要求員工到實體辦公室上班才安心，因而空間需求不僅沒有如美國般減少，還因臺灣企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長而增加。
 
二來是臺灣借貸利率持續(xù)維持低檔，在持有期間成本相對低廉下，企業(yè)購置辦公空間，成為對抗通膨的投資良方。三為法規(guī)鬆綁，投信投顧法修法已在立法院完成初審、進(jìn)入黨團協(xié)商，嗣後基金架構(gòu)不動產(chǎn)投資基金(REITs)開放在即，而REITs的主要成分就是辦公室，亦增添辦公室市場動能。再者加上臺商資金持續(xù)返臺，民間游資十分氾濫，惟投資管道相對有限，穩(wěn)定收租的辦公室商品就成為現(xiàn)階段資金理想的停泊港。第五是近期臺灣股市迭創(chuàng)新高，在股市獲利資金及因風(fēng)險考量轉(zhuǎn)向房市效應(yīng)下，辦公室成為企業(yè)及高資產(chǎn)人士的重要選項。
 
CCIM臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會理事長林知延表示，隨著各大央行結(jié)束緊縮周期並逐步轉(zhuǎn)向?qū)掦犝?，整體投資與總經(jīng)的信心穩(wěn)步上升，本季四項指標(biāo)呈現(xiàn)「偏向樂觀」及上升的趨勢，其中，店面指標(biāo)受惠於國內(nèi)消費市場熱絡(luò)，業(yè)者積極拓展實體店舖，帶動信心顯著提升。